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七折利率申请受阻 存量房贷款上演大搬家
本报记者 张一鸣
购房人难申请七折利率
由于涉及到众多已购房人的贷款利率，“存量房贷款七折优惠”的话题在2009年的第一个月变得越发炙热起来。然而，除少数银行自动将客户的房贷利率调整为七折外，多数银行依然“岿然不动”，对前来申请的既有客户大用“拖”字诀，拖延批复申请的时间，同时却还在觊觎着其他银行的客户，想方设法挖墙脚。
元旦过后，各大银行相继进入调整房贷利率的高峰期，自去年央行曾宣布“自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍”，许多前期购房的人都向银行咨询相关业务的办理情况，打不进去银行房贷部电话的已购房人越来越多。
“听说现在可以享受七折利率，我想打电话过去问问银行的工作人员，连续一个星期都没有打通电话，最后只能到银行的柜台上去问。”已购房人涂先生告诉记者，2006年他在北京北苑购买了一套商品房，通过某银行贷款43万元，银行的工作人员告诉他，由于贷款总额不到50万，涂先生不能享受贷款七折利率。
凯胜经略担保公司总经理康胜向本报记者分析说，导致购房人办不下来房贷折扣的原因主要有三种：一是有过逾期还款的行为；二是贷款金额限制，有的银行更注重贷款金额高的客户；三是贷款年限，如果房贷存续期不够长也可能遭遇拒绝。而对银行来说，首次购房、还贷信用好的客户更为吃香。
与涂先生一样，符合银行相关要求的胡小姐也没能申请下七折利率，银行的工作人员称，胡小姐可以向银行递交相关资料，但申请是否能够批复还需要等30个工作日。
尽管各银行也开始陆续出台存量房“房贷七折优惠”的相关条件，但在申请七折的门槛设置上却存在较大差异，申请条件也区别很大，导致很多房贷消费者因不符合原银行的申请条件，希望转行到符合的银行去。胡小姐和涂先生都向记者表达了将房贷转向其他银行的想法，胡小姐透露她前不久曾经接到某公司打来的免费帮助其将购房贷款转移到其他银行去的电话。
记者在采访中了解到，尽管四大银行(建设银行、工商银行、中国银行、农业银行)的房贷细则一度迟迟未能宣布，部分中小银行却开始私下推出优惠条款，抢占存量房贷市场，一度销声匿迹的“平转贷”业务突然增多。
七折利率申请批复“内外有别”
相比四大国有商业银行，不少中小银行要“活得多”。记者在采访中发现， 不少中小银行都开出了极其优惠的条件来吸引房贷客户：只要资质好，购房人愿意将房贷从甲银行转到乙银行，乙银行将免费提供垫资，通过担保公司将购房人在甲银行的房贷还清，购房人还能再以首次购房的身份从乙银行获得七折优惠贷款。
“平转贷之所以被房贷人广泛关注主要是怕享受不到7折优惠政策。” 北京凯盛经略担保有限公司市场总监冯雪青向记者分析。在她看来由于优惠政策执行细则虽然已出，却没有明确界定“优质客户”人们的心里没底再加上担心申请人数过多批准量受限很多购房人因而有了转按揭的想法希望能在其他提供存量房贷7折优惠的银行享受省钱利好。
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