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四季度深圳房租下跌逾1成 (2)

http://www.sina.com.cn  2008年12月30日 17:26  深圳商报

  福田中心区是金融、贸易公司集中地,受这次金融危机的影响最重,租金跌幅也是全市最大,从第二季度末开始,多个写字楼租金明显下降。一些甲级写字楼租金从最高峰180元/平方米降至目前90多元/平方米,降幅接近一半;中心西区租金下跌也比较明显,如一些工厂型写字楼由去年高峰期的110多元/平方米,降至目前70多元/平方米;南山写字楼的租金跌幅也比较大,如一些甲级写字楼从高峰期120元/平方米,降至现在80元/平方米左右;乙级写字楼则从高峰期100元/平方米降至60元/平方米,此外,还有部分租客转租40元/平方米左右的厂房改作写字楼使用。罗湖区域经过几个月下降,甲级写字楼均价在85元/平方米左右,与高峰期相比累计降幅达20%,乙级写字楼均价在60元/平方米左右,累计降幅在15%左右。

  环境好的工业区租金稳定

  从9月份以来,深圳空置的厂房陆续多了起来,租价呈整体下降的趋势。特别是传统的劳动密集型、加工贸易型行业受金融海啸的影响很大,一些大型企业也暂停了部分原有的投资计划,导致厂房需求下降,租金下调,成交量降低。在我市厂房最为集中的宝安、龙岗两区,四季度整体租金下跌了15%以上,个别地理位置较偏、交通不大方便、配套设施不齐全的老旧厂房下跌幅度超过25%,空置率达30%以上。以龙岗区龙岗街道为例,上半年距离主干道近的厂房月租均价为11元/平方米,现在8元/平方米左右就可租到;如若到了较偏远的坪地、坪山,平均8~9元/平方米就可租到,甚至某些更偏僻的地段6~7元/平方米也可租到。

  市出租屋综管办负责人表示,厂房空置率的问题也不是普遍性的,不同的工业园、科技园、村办工业区命运各不相同。环境好、配套全、名企入驻多的工业区,里面的企业抗风险能力强,租金相对稳定;而一些外贸加工集中的工业区,企业外单受阻,抵不住“寒流”,自然受到很大影响。该负责人分析,在此次金融风暴的影响下,深圳一些分散、零乱、破旧、不规范的厂房将会被市场淘汰,而靠近107国道、广深高速、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通便利地段的厂房将保持稳定,并随着经济形势的好转而具有上升潜力。

  春节后商铺租金可能再跌

  据统计,第四季度我市临街及商业城商铺均价为156元/平方米,平均跌幅为7.6%。单从数字上来看,要比住宅、写字楼和厂房的跌幅都小,但业内人士提醒大家,由于商铺合同租期一般较长,因而在租金调整的具体反映上略显滞后性,预计到春节后,商铺租金还会有进一步下跌的可能。

  就地域来看,像东门、华强北以及一些大型综合性购物中心等成熟商圈租金稳定,基本上没有受到什么影响。而大部分区域特别是新建住宅区,由于入住率低,人气不高,社区消费不足以支撑商业发展,空置现象严重,尤其是二楼商铺,有的空置达一半以上。这种情形在关外尤为明显。

  不过,业内人士分析,目前有些升级改造中的商业街可能具有一定的投资升值潜力,如宝安区政府为保持商贸业的稳步增长,调整优化产业结构,正加紧对区内10条特色商业街进行升级改造,如新安街道建安路的中高档精品商业街,龙华人民北路的购物、酒吧、休闲中心商业街,民治锦绣江南的服装、休闲、购物商业街等等,商业档次的提升将为未来的租金上涨打下基础。

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