福田中心区是金融、贸易公司集中地，受这次金融危机的影响最重，租金跌幅也是全市最大，从第二季度末开始，多个写字楼租金明显下降。一些甲级写字楼租金从最高峰180元／平方米降至目前90多元／平方米，降幅接近一半；中心西区租金下跌也比较明显，如一些工厂型写字楼由去年高峰期的110多元／平方米，降至目前70多元／平方米；南山写字楼的租金跌幅也比较大，如一些甲级写字楼从高峰期120元／平方米，降至现在80元／平方米左右；乙级写字楼则从高峰期100元／平方米降至60元／平方米，此外，还有部分租客转租40元／平方米左右的厂房改作写字楼使用。罗湖区域经过几个月下降，甲级写字楼均价在85元／平方米左右，与高峰期相比累计降幅达20%，乙级写字楼均价在60元／平方米左右，累计降幅在15%左右。

　　环境好的工业区租金稳定

　　从9月份以来，深圳空置的厂房陆续多了起来，租价呈整体下降的趋势。特别是传统的劳动密集型、加工贸易型行业受金融海啸的影响很大，一些大型企业也暂停了部分原有的投资计划，导致厂房需求下降，租金下调，成交量降低。在我市厂房最为集中的宝安、龙岗两区，四季度整体租金下跌了15%以上，个别地理位置较偏、交通不大方便、配套设施不齐全的老旧厂房下跌幅度超过25%，空置率达30%以上。以龙岗区龙岗街道为例，上半年距离主干道近的厂房月租均价为11元／平方米，现在8元／平方米左右就可租到；如若到了较偏远的坪地、坪山，平均8～9元／平方米就可租到，甚至某些更偏僻的地段6～7元／平方米也可租到。

　　市出租屋综管办负责人表示，厂房空置率的问题也不是普遍性的，不同的工业园、科技园、村办工业区命运各不相同。环境好、配套全、名企入驻多的工业区，里面的企业抗风险能力强，租金相对稳定；而一些外贸加工集中的工业区，企业外单受阻，抵不住“寒流”，自然受到很大影响。该负责人分析，在此次金融风暴的影响下，深圳一些分散、零乱、破旧、不规范的厂房将会被市场淘汰，而靠近107国道、广深高速、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通便利地段的厂房将保持稳定，并随着经济形势的好转而具有上升潜力。

　　春节后商铺租金可能再跌

　　据统计，第四季度我市临街及商业城商铺均价为156元／平方米，平均跌幅为7.6%。单从数字上来看，要比住宅、写字楼和厂房的跌幅都小，但业内人士提醒大家，由于商铺合同租期一般较长，因而在租金调整的具体反映上略显滞后性，预计到春节后，商铺租金还会有进一步下跌的可能。

　　就地域来看，像东门、华强北以及一些大型综合性购物中心等成熟商圈租金稳定，基本上没有受到什么影响。而大部分区域特别是新建住宅区，由于入住率低，人气不高，社区消费不足以支撑商业发展，空置现象严重，尤其是二楼商铺，有的空置达一半以上。这种情形在关外尤为明显。

　　不过，业内人士分析，目前有些升级改造中的商业街可能具有一定的投资升值潜力，如宝安区政府为保持商贸业的稳步增长，调整优化产业结构，正加紧对区内10条特色商业街进行升级改造，如新安街道建安路的中高档精品商业街，龙华人民北路的购物、酒吧、休闲中心商业街，民治锦绣江南的服装、休闲、购物商业街等等，商业档次的提升将为未来的租金上涨打下基础。