金融危机对我市出租房屋市场冲击显现

　　本报记者 张 妍 通讯员 侯一兵

　　昨日，市出租屋综管办发布了2008年四季度深圳市出租屋抽样调查情况，经济大环境影响已经完全在我市出租屋租金和空置率上体现出来，我市出租屋呈现了租金整体下跌，空置率明显上升的态势。从租金上看，我市出租屋整体下跌幅度达10%以上，其中写字楼降幅最大，达到了16.5%；厂房次之，降幅为15.8%；住宅降幅为9.4%；商铺降幅为7.6%；仓库类租金略有下降，但基本保持稳定。从空置率上看，厂房最大，住宅次之，然后是写字楼与商铺。

　　住宅租金均价为33元／平方米

　　据了解，第四季度我市住宅平均租赁价格为33元／平方米，全市平均降幅为9.4%。以区域来看，福田区住宅租金仍为全市最高，均价为43元／平方米，一、二、三居室月租分别为2150元、2890元和3480元。根据调查所得，中心区租金相对坚挺，如八卦岭的单身公寓部分住宅都出现了小幅的逆市上涨。

　　由于一些企业的金领和高管现在也部分调低了租房的心理价位，使得一些高档住宅连续数月出现租金疲软现象。如科技园周边的中高档小区住宅，其租客群体通常都是各公司的中高级白领，但现阶段由于经济不景气，收入有所下降，加上一部分选择去租价相对便宜些的关外租房，像这样租赁群体相对单一的区域，租金下调明显，空置率上升。

　　而受影响最大的为盐田区，该区面积小，支柱产业为港口物流，受企业外贸进出口的影响，产业工人收入大幅减少，承租能力下降，全区住宅租金全线下跌，其中大梅沙下跌尤为突出，沙头角和盐田片区也有2元／平方米的下跌，且后市尚有进一步调整的可能。

　　农民房由于其本身租价不高，在这次降价中相对于小区房而言，还算比较稳定，但地段差异明显，关内城中村和关外的农民房价差较大。农民房主要集中在龙岗和宝安，这些区域受人口分布、商业和工业的影响，租金差别也较大，离市区较近靠近梅林、南头、布吉关口的农民房租金依然坚挺。如新安片区作为宝安新中心区，其民房各户型均价普遍高出其他片区130元／月左右。加上现在许多农民房逐渐实行物业管理，外部环境条件不断改善，租金的下调空间将不会很大。

　　写字楼租金下跌16.5%

　　在此次调查中，租金下跌幅度最大的就是写字楼，全市写字楼四季度市场月租均价为93元／平方米。业内人士分析，由于经济不景气，企业紧缩开支，减少写字楼的办公场地，有的从甲级写字楼搬到乙级写字楼，有的从关内搬到关外，还有的利用关内的一些厂房改作办公室，加上去年以来深圳新增入市写字楼增多，使得一方面市场需求减少，而另一方面社会供应增加，这就直接导致了写字楼租金大幅下跌，空置增多。

　　记者发现，我市写字楼从今年下半年以来，已经连续数月呈现下跌态势，尤以四季度为甚，呈加速下跌趋势。目前甲级写字楼空置率严重。加上今年大量新入市的写字楼进入租赁市场，打破了原来的市场供需平衡，而它们的入市正好又赶上金融危机，市场无法消受，直接推动了租金下调的幅度和速度。