广州五星级酒店“老五家”

　　花园酒店

　　白天鹅酒店

　　中国大酒店

　　东方宾馆

　　广东国际大酒店

　　近几年通过评定的 3 家新秀

　　2005 年 广东亚洲国际大酒店

　　2006 年 广州碧桂园凤凰城酒店

　　2007 年 广州天伦万怡大酒店

　　待评五星级酒店超过 30 家

　　天河区以及珠江新城一带天伦万怡、嘉逸国际、嘉逸豪庭、嘉逸皇冠、天誉威斯汀酒店、越秀城建索菲特酒店、地中海国际酒店、富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦酒店、正佳万豪酒店、太古汇文华东方酒店、天河城的粤海喜来登酒店、南洋长胜酒店、嘉鸿华美达广场酒店、高德中心朱美拉酒店、越秀城建投资的西塔四季酒店、东圃福鹏喜来登酒店等。

　　会展中心一带

　　琶洲香格里拉、美林海岸大酒店、皇冠假日酒店、珠江帝景、广东南美大酒店等。白云区

　　颐和大酒店

　　花都空港经济区

　　碧桂园假日半岛酒店、云峰大酒店、华钜君悦、诺富特白云机场大酒店等。

　　广州番禺、从化等周边

　　星河湾酒店、长隆大酒店、东方夏湾拿酒店、南国奥园的高尔夫酒店、温泉大酒店、凤凰城酒店、南沙大酒店、广州科尔海悦、欧洲假日国际公寓、广州南沙大酒店、祈福酒店、祈福(仙湖)酒店，祈福(南沙)酒店、天河峰景喜来登酒店、增城喜来登酒店等。

　　现状

　　供过于求，广州星级酒店利润仅4%

　　2005年以来，广州星级酒店数量大增，目前比预期过剩六七成，供过于求局面正令酒店业竞争加剧，星级酒店利润率被拉低到仅为4%。

　　后年星级酒店将增至300多家

　　新中国成立以来直至上世纪末，广州五星级酒店的数量一直没有超过5家。自1994年广东国际大酒店被评定为五星标准后，长达10年时间，广州没有增加一家五星级酒店，而在此期间，东莞的五星级酒店数量却数倍于广州，令广州国际大都市的定位备受争议。

　　但是，从2005年广州亚洲国际大酒店通过五星级评定以来，广州已建和在建五星级标准酒店突然激增到30多家，短短3年时间增加了7倍。2008年，广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店相继开业，已开业的广州五星级酒店(含待评)数量达到22家。广州市外经贸局副局长孙雷曾在接受媒体采访时表示，到2010年，广州四星级以上酒店数量将达到60家，五星级酒店的数量最多可达24家。2010年亚运会前，广州星级酒店将增长50%，总数将增至300多家，其中一半为四星级以上高端酒店，接待能力达到每晚30万人次。

　　这些已开业或者在建的高星级酒店80%左右都在广州的天河区，以珠江新城、天河路、琶洲为中心，其中天河路将会成为豪华酒店密集地区。

　　五星酒店开房率下降15%-30%

　　与这个宠大的酒店供应量难以相衬的是，2007年广州市旅游业总收入798.15亿元，接待游客总人数1.09亿人次(同比增长9.95%)；2007年全年广州宾馆酒店招待所等旅游住宿设施接待的过夜旅游者共2619.43万人次，其中星级酒店的接待量为604.13万人次，下降2.1%。2008年，受经济大环境影响，预计全年广州星级酒店的接待量增幅将放缓，但星级酒店的供应量却大增，有酒店业管理咨询机构指出，目前广州的星级酒店数量已超出市场预测的60%-70%，酒店开发已供过于求。

　　有统计资料显示，与北京、上海的酒店业相比，广州星级酒店的利润率目前只有4%。有数据显示，今年1-10月份，广州五星级酒店的开房率已同比下降15%-30%以上。尽管与国际知名品牌的酒店管理集团的联手，从管理上能吸引客流。但是，酒店客房租赁主要靠旅游业、商务和国际性会展拉动，广州只有一年两届的广交会能带来大量客源，随着新增量的急速增加，星级酒店的空置率令人担忧。

　　观点

　　广州酒店投资热需要冷思考

　　由于酒店的房间具有不可储存性，卖不出去到了第二天，价值就是零。在高房价、20%的开房率与低房价、60%开房率之间选择，酒店只能选择低价路线。因此，为吸引客源，近年来广州新开的五星级酒店都采取了“低价格”战略，其市场房价多与四星级酒店看齐。如广州香格里拉大酒店试营业期间，便打出888元+15%服务费的“试住价格”；而富力丽思·卡尔顿酒店也定位为“最便宜的一家丽思·卡尔顿酒店”。在新五星级酒店扎堆最密集的天河商圈，打折聚客已成为竞争的必然选择。

　　万豪国际集团副总裁林聪在接受记者采访时表示，从历史上讲，广州没有实际上的国际化，没有像上海那样一步就跨到国际化的道路上，但近几年来，广州的发展比较迅猛，广东经济的整体水平比较高，长远看仍然有市场。但令人担心的是，目前广州的高星级酒店投资确实问题突出，目前广州酒店的投资热就如过去的淘金时代，只看眼前利益而不看长远利益。有些发展商的盲目跟风与部分国际酒店管理集团急于扩大规模，令新酒店不断上马，严重的供大于求将令竞争无序。从前景看，高星级酒店要寻求突破，就要在投资之初找准定位、风格和位置，盲目上马只会吃苦果。