-新快报记者 李琳

　　据不完全统计，目前广州已开业的五星级(含待评)数量已有22家，到2010年亚运会前，广州星级酒店总数将增至300多家，其中一半为四星级以上的高端酒店。有业界人士指出，近年来广州发展商们兴建星级大酒店的狂热，已令目前广州星级酒店的数量超出市场预测的60%-70%，酒店开发已供过于求。尽管有亚运利好带动，但受累全球性金融海啸影响，未来几年广州星级酒店前景更令人担忧。

　　发展商投资酒店狂热

　　近日，广州发展商在酒店事业上动作频繁：12月8日合景泰富地产与东凌集团合作开发的增城景东国际城酒店项目与喜达屋集团签约，将在增城投资建设一个5亿元人民币的五星级酒店；12月13日，恒大地产集团首个白金七星标准酒店——恒大花园酒店试业，目前已接待各类参观团体及个人5000多批；位于珠江新城的商业巨无霸高德中心已签约朱美拉集团将引进白金五星级酒店，西塔开发商越秀城建集团近期也正与四季酒店管理集团洽谈合作；而富力地产、合景泰富、保利地产等集团，更已先后牵手万豪国际集团、凯悦国际酒店集团、喜达屋集团、香格里拉、洲际国际、东方文化等国际酒店业大亨，加速进驻广州酒店市场。

　　但与此同时，一则有关首旅集团全资收购广州东站的天伦万怡大酒店并悄然更名的新闻同样令人关注。据业内人士透露，天伦万怡大酒店目前已被首旅集团纳入囊中并改名为“广州建国酒店”。该酒店原管理方万豪酒店管理集团的退出，与受金融海啸影响营业额下跌而发展商每年仍需支付高达上千万元的管理费、经营压力加剧有莫大关系。在经济持续走低的大环境下，天伦万怡大酒店的易主与易名，为广州发展商们投建酒店的热潮敲响了警钟。

　　星级酒店是把“双刃剑”

　　一份研究报告显示，近年来广州待建的五星级酒店中，有超过80%为房地产商投资。酒店已成为继住宅与写字楼外，广州众多大开发商们最热衷的开发项目之一。

　　不少发展商特别是上市企业认为五星级酒店是一种长期稳定的投资模式，一方面这种优势物业受资本市场欢迎，另一方面随着土地资源的日益稀缺，发展商们也期望能在房地产开发主业外寻求稳定的长线经营回报。在广州天河商圈，目前就已有天伦万怡、嘉逸皇冠、保利威斯汀、地中海国际、富力丽思·卡尔顿、富力君悦、正佳万豪、太古汇香格里拉、粤海喜来登等十几家高星级酒店扎堆。

　　另外，对楼盘来说，五星级酒店配套也是提升楼盘档次、扩大客户群的一大有效因素。如碧桂园集团目前已开业及在建的五星级标准酒店就达十数家，近两年开业运营的就有好几家。合景泰富在旗下楼盘引入六家喜来登集团品牌酒店；广州星河湾酒店开业后，星河湾地产也表示其旗下项目将配套更多五星级酒店。

　　可是，五星级酒店前期建设动辄数亿的投入对发展商来说是一笔巨资，加上长达近10年的回报周期，令星级酒店成为悬在发展商头上的一把“双刃剑”。一旦遇到经济环境改变，酒店经营难以迅速打开局面就失去营销价值，经营艰难之下，酒店管理集团甚至开发商退场就将不可避免。