-新快报记者 仝逍遥

　　去年12月，位于金沙洲的限价房保利西子湾面市，在全国打响了限价房的头炮，当初热闹红火的场面，人们至今记忆犹新。而据本周最新消息，即将迎接1周岁生日的限价房，收到了一份“明年暂停销售”的生日礼物，就在即将暂别广州市民的时候，限价房又爆出了退房风波。

　　记者近日获悉，广州4个限价盘中有3个出现了业主退房的情况。日前，一份由焦点房地产网根据阳光家缘网站统计的数据显示，在广州已推出的4个限价房楼盘中，有3个出现了退房现象。业内人士分析，想退房的限价房业主把矛头直指装修质量不过关和开发商违约等问题，但深究其退房的根本原因，在于一年来不断探底的广州楼价。

　　部分限价房业主想退房

　　而据焦点网对阳光家缘的监控数据显示，截至12月16日，金沙洲某限价房1期售出832套，退房次数为3次，科学城某限价房1期成交1445套，退房次数为4次；科学城另一限价房1期成交514套，有1次退房。

　　网站的数据只反映了成功退房的案例，记者经过实地调查，发现想退房的业主远不止这些。

　　近日，记者加入了几个限价盘业主的Q群。在群上，“退房”和“回购”成为小区业主时常讨论的话题。“你有路子退房吗？我已经办了按揭了”、“如果断供有什么后果？”、“限价房不是可以申请政府回购吗？”不断有业主发问。而日前交楼的某限价盘，业主以开发商未能出具《工程竣工验收备案表》和《建筑工程质量合格认定证书》原件为由，集体拒绝收楼，业主们聚集在售楼部后门的空地上，久久不愿散开，业主激动地向记者表示他们希望退房。

　　同样的问题在科学城限价房也同样存在，据某限价盘业主张先生介绍，想退房的人大有人在，只是一来苦于没有门路，二来退房手续繁琐，再加上高额违约金，让不少业主对退房有心无力。不过，在调查中，有业主向记者表示，如果周边楼盘与限价房的差价高于违约金，自己会选择退房。

　　装修质量问题是诱因

　　限价房业主想退房，导火索是收楼时的装修质量问题。

　　12月13日，是某限价盘业主开始收楼的日子。记者走访了几位业主后发现，“后悔”、“不满”与“不公平”是他们口中的关键词。

　　金沙洲某限价盘的准业主小吉“最近比较烦”，买到限价房的喜悦，现在被烦恼取代。11月初的一个周末，小吉抽空去探望新家，结果让他大失所望，“墙面和客房顶的油漆各掉了一块，外墙横七竖八的裂缝，让我们很担忧房子的安全。其他栋也有外墙开裂，向开发商反映过几次都没有结果。”

　　科学城某限价盘的业主张先生也向记者反映房屋的质量问题，“没有预留空调位，墙面乳胶涂料掉灰，墙角渗水，等等。”

　　李先生今年5月份买了限价房，他坦言很后悔当初的决定，“我想退房，但开发商不让，说退房要交违约金。我算了一下，违约金占购房总价的3%-5%，加上别的费用，总共要5万多元”。

　　“今年是楼市的敏感时期，老百姓辛苦攒钱买的房子，还没到收楼资产就缩水。因此，业主在收楼时都会格外挑剔，他们对质量的要求更难满足，所以交楼矛盾比以往多。”金沙洲某限价房负责人说。

　　房价下跌是主因

　　曾经风光的限价房为何落得被退房的境地？房地产专家韩世同说，表面上业主是就质量问题对开发商发难，其实还是因为价格的原因，“这和普通商品房出现退房的情况是一样的，今年市道变得不好，不论限价房还是普通商品房，都出现了退房现象。而在以前行情一路看涨的时候，这种现象是不多见的。”

　　据了解，今年以来，金沙洲板块的限价房和商品房价格均出现较明显的下滑，不少商品房楼盘比限价房还便宜。不止商品房对限价房发起围攻，限价房自身也陷入了“掐价”的局面。

　　科学城的两个限价盘也遭遇了与金沙洲限价盘相似的情况。国庆开盘的恒大山水城，带装修洋房均价“3”字头，毛坯均价“2”字头，进一步拉低了东部板块的楼价。值得注意的是，市区部分区域的二手笋盘，也已经和限价房处于差不多的价位，甚至比限价房还笋。在商品房和二手房的围追堵截下，限价房让购房者资产缩水。徐小姐购买了科学城限价房，最高限价6000元/平方米，谈及自己当时的买房决定，言语中流露出悔意。徐小姐说，“早知现在是这个样子，当时我就不会买了。有同事下半年在凤凰城买了房子，才4000多元/平方米，比我便宜了18万元。”房价下跌让不少限价房业主产生“想办法把限价房退了，回市区买一套二手房”的想法。

　　业主退房被拒

　　据上文提到的李先生反映，发现房屋质量问题后，曾多次致电开发商要求整改，“不过开发商一直没整改，问题从几个月前一直拖到收楼”。12月13日，记者在金沙洲某限价房收楼现场看到，开发商应业主强烈要求出具了一份房屋“质检报告”——由白云区建设工程质量安全监督站出具的《建筑工程质量验收监督意见书》，发文时间是“2008年12月12日”，意见书认为该限价房存在“内、外墙开裂”、“未办理环保验收”等问题，要求开发单位“落实整改”。业主朱先生气愤地向记者表示，“检查就在收楼前一天，开发商哪里有时间整改，业主还得收问题楼。”