从成交的价格区间看，成交价格在每平方米3500元以下的占25%左右，3500元到4500元之间的占35%左右，4500元到5500元之间的占30%左右。可以看出，11月份每平方米均价在3500元到5500元价格区间的住宅是市场的成交主力。

　　从成交的面积区间看，面积在50平方米以下的占17%左右，50平方米到70平方米之间的占11%左右，70平方米到90平方米之间的占29%左右，90平方米到120平方米之间的占22%左右。可以看出，市场上成交户型主要分布在70平方米到120平方米之间，这个区间的住宅成交占全部住宅成交的50%还多，显示自住型客户是目前市场绝对的消费主力。

　　商铺、写字楼价跌

　　11月份郑州市商业物业的成交量也有较大幅度的上涨，虽然面积有所减少，但10月份主要是有建业置地广场和裕鸿国际两个大体量商业的成交。因此，11月份的商业成交实际上还是增加的。但是商业物业的成交价格在下降，在住宅价格出现下调的同时，商业物业的价格也开始走低。

　　11月份郑州市场办公物业成交环比增加较多，但价格方面有较大幅度的降低。在市中心土地供应偏紧的情况下，写字楼的供应主要集中于郑东新区较偏僻的地段，尽管有发展的潜力，但目前情况下，由于各种配套尚不完善，写字楼的各种功能尚不能完全发挥，价格上也不是很理想。

　　相对于住宅来说，非住宅的直接降价痕迹已经非常明显，说明抛售愿望愈发强烈。

　　部分楼盘“踏空”

　　郑东新区某楼盘营销总监李先生并没有感到来自11月份数字的温暖。12月7日上午，记者就11月份的数据采访他时，他有些沮丧地说，上个月他们楼盘仅仅卖出去5套房，老总刚刚把他训了一顿。郑州不少楼盘营销总监都与李先生有着相同的感受，并没有感到11月份有多好的销售形势。他们一致认为，11月份成交的放大有太多偶然的因素，楼市回归盘整是必然的。进入12月份以来郑州楼市的表现，印证了这些营

　　销总监的观点。郑州房地产网公布的数字表明，12月份前8天住宅成交平均每天159套，已回落至楼市调整时期的水平。

　　河南中原地产高级市场分析师李明明说，11月的郑州楼市显得有些“疯狂”，特别是最后几天，房管局网站公布的成交数据出现了连续的每日400套以上的住宅成交。这种现象也只有在2007年的行情最高涨的时候才能出现。通过最后的成交数据分析，确认这种成交量的增加与2007年的情况并不相同，而是具有一定的人为因素。大量楼盘的集中开盘、大量的单位自建房成为11月份成交暴涨的主要推手。当然，降价以及促销的力度增加，也是促使成交量增加的原因。从连续几个月的成交数据来看，郑州很多住宅项目的实际成交价格都在走低。尽管很多楼盘都打出了“降价补差”的口号，但这仅是一些噱头，在房价下调的大势之下，一两个楼盘是根本改变不了市场走势的。

　　从目前郑州市场促销的力度看，有一部分楼盘实实在在让利给购房者，有的楼盘变相打折幅度高达10%，让购房者找到了心理价位，这些楼盘的销售情况普遍就比较好。相反，有的楼盘只是蜻蜓点水般给点小恩小惠，让购房者感到华而不实，不足以心动。更有甚者，有的楼盘打着“最低起价”等名义招揽顾客，而顾客到现场后却没有房源可售，使顾客有上当受骗的感觉，项目的形象大大受损。

　　王牌企业联盟董事长上官同君认为，由于对国际和国内经济形势的预期不乐观，越来越理性的购房者对自己将来的收入增加没有信心，认为郑州的房价依然很高，和自己的心理预期有一定的距离。这便导致了很多售楼部“冷清”的局面，大多数顾客都是来咨询的，真正下定金的很少。另外对于契税税率统一下调到1%，二手房交易时实行缴补分离，并进行全额补贴的措施，大部分的消费者认为几十万元的房款对比几千元的优惠来说还不足以“解渴”，还不如直接降价痛快。

　　深圳星彦地产郑州分公司副总经理杜兴威分析说，在国家宏观调整政策转变的情况下，郑州楼市的发展基调从今年8月份以前的“滞涨”发展成为“价格稳中有降，成交逐步回升”的状态。但是，在全国的整体趋势未见反转的情况下，降价仍是主基调，未来的郑州楼市价格仍会进一步下探。成交逐步回升，主要是由于国家货币政策的反转。

　　李明明认为，2008年郑州市土地供应明显减少，其直接影响就是2009年下半年到2010年的商品房供应相应减少，再加上国家快速持续的利率下调，都将会降低房价调整幅度并帮助行业复苏。根据香港和美国的历史经验，从降息周期开始到房价恢复，香港一般要经过6~12个月，美国则需要12~15个月。因此，李明明断言，郑州楼市最早会在2009年下半年走出下跌通道。