记者余勇文

　　郑州房地产市场11月份的数据好比是“冬天里的一把火”，然而它温暖的不是整个市场。它暂时驱赶了局部的寒冷，但是它改变不了季节。它只是在政府“救市”政策“强心剂”作用下，市场出现的短暂兴奋。

　　成交大幅反弹

　　11月份，郑州商品房市场成交量出现了一次强劲的“反弹”。在从7月份开始连续4个月成交量下跌的情况下，11月份郑州商品房成交套数环比增长了70.57%。在成交价格方面，11月的商品房每平方米成交均价比10月份降了435元。商品住宅的成交占比增加(11月商品住宅成交面积占全部面积的84.1%，10月份的这个比例是73.9%)，使得商品房成交均价趋近于商品住宅的成交均价。

　　住宅方面，11月成交套数比10月份增加2970套，但成交住宅的平均单套面积比10月份减少了3.5平方米，说明中小户型成交的比例有增加。价格方面，11月住宅平均价格为每平方米4070元，比10月份上涨169元。从数据上来看，郑州楼市11月份出现了“量价齐升”的势头，成交量的增加主要有以下几个方面的原因：

　　10月底国家、省、市各级政府陆续出台了对房地产市场的利好政策，其主要目的是降低住房交易成本，刺激居民的住房消费。而且，连续的降息也使得居民购房成本有一定的下降。总的来看，在住房购买总价降低的情况下，必定会促使一部分购房者出手。这一点在政策受益最大的二手房交易上也可以看出来，11月份郑州二手住宅成交1035套，比10月份增加了198套。

　　另外，10月下旬以及11月初，有一部分楼盘趁国家频出利好政策之际开盘，大都取得了不俗的销售成绩。比如富田·太阳城、亚新·橄榄城、永威翰林居等。而这些楼盘基本上是经过了“超长期”的客户积累。

　　以亚新·橄榄城为例，从售楼部开放到开盘，经历了5个月时间，开盘取得较好的销售成绩在意料之中。

　　还有一个主要的原因是有两个较大的单位自建房项目，一个是位于管城区的橡树玫瑰城地质苑项目，另一个是中原杏湾城时尚社区项目，两个项目的成交总量几乎占到当月全部住宅销售的1／7。

　　从商品住宅销售价格来看，今年11月份同比、环比都呈现小幅上扬的态势，一方面说明郑州的房价仍受到力挺表面上并没有下降，另一方面也与中高档项目销售占主力、经济适用房项目上市数量偏少的结构性因素有关。

　　经过分析可知，11月份的这种“暴涨”实际上有一些人为的因素在里面，不管是政策推动，还是楼盘的集中开盘、单位自建房的集中备案，均不是市场自发形成的结果。

　　在市场经历了近一年的走软之后，逐步走强才算是真正的走强，市场经济出现的问题，还要靠市场自身调节才能最终修复。

　　中小户型畅销