“政府不救市我们也理解，开发商还没有到要救的时候。并且，市场也开始回暖了。”昨日，南山一在售楼盘的开发商负责人罗振坤对记者如此描述他现在的淡然心态。他的语气中，透出一丝欣喜。

　　刚刚过去的11月份，的确让深圳的楼盘开发商们看到了暗市中的一丝亮色。根据深圳市国土房产局的成交数据显示，深圳11月总成交量大幅上升，达6435套，较10月份3483套接近翻倍，日均成交215套，创今年以来新高。

　　“但不能由此断定深圳楼市已经见底了，只能说是阶段性回暖。”中原地产二级市场策略中心总经理周曜说。按照他对一线市场的观察，尽管12月这种阶段性行情仍将持续，但随后明年1-2月就是传统的销售淡季，到3月份的时候，估计宏观经济仍难有大的改善，预计深圳楼市仍将下行。

　　“结构性”的一月暖市

　　按照上月每周的统计，中国房地产指数研究院深圳分院的数据显示，本月第一周成交1258套，后三周均达到1500套以上，是本年成交量最高的四周。从每周成交情况来看，本月单周成交套数最高为1650套／15.38万平方米；本月单周最低成交套数为1258套／12.50万平方米。成交面积最高是第三周为15.38万平方米，第一周最少为12.50万平方米。

　　置业国际中心分析人士表示，深圳楼市能够出现反弹，说明刚性需求依然旺盛。因美国金融风暴影响，我国出口市场严重受创，致使多项经济指标出现下滑，在宏观经济发展趋缓的背景下，国民预期并不乐观，消费行为十分谨慎。另外，其他地方竞相“暖市”，深圳截至目前尚未出台任何“救市”举措。但是，这些并没有打消消费者的置业热情，也没有阻挡消费者的置业步伐，可见楼市刚性需求不仅真实存在，而且非常可观。

　　然而，楼市能否成功反弹，以及反弹之后能否持续繁荣，则需要开发商、消费者和政府部门三者之间相互配合和共同努力。目前，政策环境趋缓和，刚性需求逐步显现，如何把握来之不易的宝贵机会，从而巩固形势喜人的反弹局面，对大家尤其是开发商而言，是一个值得深思和探索的重要命题。

　　尤其值得注意的是，在表面的成交热下，还需要探寻其背后的成交结构和内在成因。上月全市成交中，关外占全市成交量的70%左右，其中宝安占到全市约40%。“我们代理的常规楼盘，有超过6成的成交客户都是首次购房者，成交单位总价基本在110万元以下。”中原地产二级市场策略中心总经理周曜告诉记者。利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低，对年轻的首次购房者的吸引力非常明显。但是，“二次置业的高端消费群还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡，只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常”，深圳中原地产总经理李耀智说。

　　改善性需求仍受压抑

　　对于当前这种“结构性”的成交回暖，周曜也并不看好。从深圳中原代理的100多个地铺、数十个楼盘的情况看，上月达成成交的，基本都是老客户，新客户较少。这些老客户都是看房已经看了一年或一年以上的，因为自住愿望强烈，碰到合适价位的楼盘单位就出手了。