一厢是开发商打折售房吆喝声不断，另一厢是刚刚买房不久的购房者高呼退房。南京楼市“破冰”——不少开发商为了“口袋里有钱”，不得不纷纷促销大降价忍痛卖房，然而降价前后的单价相差之大，造成老业主们“心理失衡”。

　　这几天，南京城中知名楼盘雅居乐的近200多名业主在小区售楼处打出了“强烈要求打击商业欺诈”的横幅。此举源于一个星期前，该楼盘的开发商宣布打折销售，价格从原来13000元/平方米的均价“跳水”到现在的8800元/平方米，跌幅率约为23%。一位自称倾家荡产，花费120万元刚购买了该楼盘新房的市民昨天致电本报说，这次大降价，他一下子就亏了40多万元。但想要退房，开发企业有关负责人却避而不见。

　　退了再买，还赚20万

　　市民朱先生昨天就致电本报记者说，他前段时间买了南京市秦淮区政府对面雅居乐的房子，当时该楼盘单价为12000多元/平方米，他买的是97平方米两房，总价约120万元。“这处楼盘名声很大，位置也很不错。”朱先生回忆说。

　　“这个月，开发商卖出的145平方米的顶层房价格只有8000多元/平方米，这意味着我的房子缩水了40万元。想要退房，可开发企业负责人却躲了起来。”省吃俭用买下这处楼盘的朱先生，如今看着手里严重“贬值”的房产，不知如何是好。

　　记者查阅南京网上房地产数据发现，该新楼盘可售住宅1192套，至上周日卖出790套。和朱先生同样遭遇的还有不少人。降价成为业主与开发商冲突的“导火索”，这激发了业主们退房的念头。最终，近200多名业主在小区售楼处打出了“强烈要求打击商业欺诈”的横幅。

　　“虽然我按揭都办下来，但我还是强烈要求退房！”朱先生表示，看着新买的房子迅速贬值，宁愿按照合同上相关约定赔偿20万元违约金也要退房，因为毕竟他就算按新价格重新购置此处房子，还能“赚回”20万元。”

　　因降价退房无依据

　　然而，该楼盘相关负责人在接受本报记者采访时表示：“根据南京市标准的商品房买卖合同，是不可能存在因为房屋前后销售差价而可以退房的。”

　　据悉，在南京雅居乐小区的业主云集该楼盘售楼处的前一天，开发商就发表了致业主的一份公开信，信中提到“公司拿出的是部分房源，限时、限量，特价销售；特价销售，仅仅是针对部分房源的限时限量活动，而不是本楼盘普遍降价。”据了解，在这次特价销售中，有100多套房源进行销售，但对已购房的老业主并没有实质性说法。

　　此外，本报报道的河西某楼盘从单价9000多元到7300多元的降价事件，最近也因为顾虑到700多户老业主的负面反应而悄无声息。因为打折幅度越大，已经买房的消费者退房的行动可能就越快、要求也越强烈。有人甚至戏言，南京去年是找关系买房子、甚至买房号，今年却是找关系退房。

　　记者了解到，其实南京市以前每月也有很多成功退房的事例，并见诸报端。但因为大降价而要求退房的，此前并不多见。根据相关规定，目前以下情况下方可合理退房：开发商延期交付房屋；开发商开发手续不全导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷；迟延办理房屋所有权登记；按揭合同办理不下来；在建工程转让。