十年磨一剑，霜刃未曾试；今日把示君，谁能解其事

　　本报记者 吴钟斌

　　三亚房地产10年之谜

　　银监局三亚监管分局的调查报告表明，截至今年6月末，三亚房地产开发的银行贷款余额为19.0366亿元，占银行贷款总余额不到20%。最近4年，三亚不良房地产开发贷款比例逐年下降，比银行总贷款不良率还低。有关人士分析，三亚地产业负债率不高，在融资上受国家金融信贷政策影响不大。

　　三亚房地产10年变化令人惊讶。海景一线地—海景二线地—滨河区域—主城区域，开发商们的地块逐渐转移。如今，可用于地产开发的海景一线地块已非常稀缺。

　　如此稀缺的资源，其开发出来的产品价格到底如何？

　　价格：“翻跟斗”长了十倍

　　同时开盘的楼盘，差价甚至达到上万元，相同的地段，房价也能相差上千元。在三亚，似乎谁都看不清、摸不透房价。在许多人的犹豫、迟疑中，房价又涨了，也因此，三亚房地产业屡受市民诟病和媒体质疑。

　　就在消除房地产泡沫的同时，2000年，三亚房地产开始复苏，但档次都较低，每平方米的房价也只有千元左右。但自2002年，新建商品房价格表现出一波狂飙突进之势，一年一个价甚至几个价，10年涨了近乎10倍。

　　2003年，三亚新建商品房均价为每平方米3600元，两年后站在了5000元之上，今年上半年已达到10525元。研究这条抛物线发现，2006年是三亚房价的一个跃升年。这一年，三亚平均房价为5105元，但一年后已涨到7449元，今年再跃了一个大台阶。

　　今年下半年，三亚房价有所回落，但购房者并没有看到明显差异，9月份回落到9899元/平方米。即便如此，三亚房地产仍与海口形成了鲜明差别，相差一倍以上。

　　相比之下，三亚二手房就逊色许多。2000年，每平方米的均价为1279元，至今年上半年也只有2903元。虽然也属逐年增长，但其幅度远小于新建商品住房。

　　研究人士分析认为，这个期间伴随着中国经济的增长，住房需求也较为旺盛，土地和建筑材料价格大幅上升，这是三亚房价上涨快的主要原因。最近3年，三亚市土地出让金已累计达52亿元，每平方米土地均价在去年达到791元，每年递增72%以上。期间，钢筋、水泥、砖头等建材的平均价格同比增长也均超过3成。