预期

　　明年空置三成铺面

　　实际上，店铺租金也是反映市场经营状况的晴雨表。今年以来，广州的商铺租金一路下滑。有媒体曾报道，站西路鞋业城、中大布市、芳村茶叶市场等一些曾经出过“铺王”的专业市场，租金调整最高降幅达到了90%。甚至在人潮最汹涌的流花—矿泉地区服装专业批发市场也面临着铺位空置的威胁。

　　金宝外贸服装城一位租户告诉记者，虽然处在旺季，但由于外销交易量大幅下降，不少商户迁出商城，商户数量今年减少了2/3。中原地产项目部总经理黄韬表示，除一些极个别例子，目前专业市场商铺租金下降趋势已经可以明确，从中原地产自有的商铺出租情况就能发现，租客出价幅度较去年下降了三成左右。

　　据了解，一些即将开张的专业市场目前已经开始开出非常优惠的条件来吸引租客。像在广州商业地产界久负盛名的盛贤集团，就即将在南岸路专业市场集群新开一家玩具礼品城——盛贤登云天下，日前已进入招商环节。他们打出了免入场费、仅收三按一租、长达七个月免租期等等优惠条件来吸引商户。

　　“大量离场的现象眼下并未出现，只有部分合约到期的租户停止续租的比率上升约5%左右。不过，明年一季度应该就会出现明显的结业离场现象，预计空置率或将超过广州专业市场总铺位数的30%。”黄韬分析认为，多数商家必然都要做好过冬的准备，精简业务，缩减开支，“铺面由大变小，不赚钱的铺面暂时关闭。”

　　自救

　　商家清货回笼资金

　　需求下降、利润压缩两座大山压顶，资金链吃紧也同样是广州专业市场经营者必须直面的问题。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，不论是产销商，还是单纯的批发代理商，此时都应该现金为王，保存实力。

　　据了解，国资委主任李荣融在日前紧急召开的中央企业经济分析视频会议上就表示，“目前央企经营形势总体向好，但由于受到金融危机的影响，企业利润下降的幅度正在逐步加大，亏损企业正在不断增多。应对危机的关键是要有充足的资金。”

　　实际上，这一点也是商家们的普遍共识。“现在销售额能跟去年持平就不错了，大家都在压缩利润来增加销量，看能不能挺过去。”罗伟给记者算了一笔账，今年人工涨了30%，树脂、油漆等原材料价格目前虽然下跌了，但现在用的还是高位购入的原材料，这部分也算升了20%，还有汇率因素等等，给外商提价15%基本上都还是亏钱的。

　　“现在做外单还随时存在客商拖款、退单的危险。”罗伟补充说，他们得赶紧从零售商，或者清理仓库存活来使资金回笼。

　　据悉，位于一德路附近的骏田广场，12月初即将正式营业，其开发商表示，“因为了解到目前很多商户产品积压问题严重，我们在开业的同时会举办一个羊城小商品抢购节，为商户提供一个资金回笼的平台。”据他透露，届时货品打折力度将近乎成本价，“会与当初艺景园搬迁时的幅度不相上下。”