本报记者方传柳实习生何慧

　　本报讯 在多日的焦急等待后，各方盼望已久的房贷新细则，昨日终于在福州市有了落地声音。记者当天从交通银行福州分行获悉，该行目前已在福州率先公布了首套普通自住房贷款细则，并按此开始正式受理业务。

　　据悉，按照交行福州分行发布的新政细则，90平方米(含)以下首套自住房贷款利率最低为基准利率的70%，首付比例为20%。90平方米以上至144平方米(含)的贷款首付比例与利率，则采用“弹性套餐”；而144平方米以上的首套自住房仍执行原首付比例30%，贷款利率为基准利率的85%。

　　首套普通自住房优惠分级计算

　　记者了解到，交行福州分行的房贷细则内容只针对首套普通自住房。首套普通自住房建筑面积在90至144平方米(含)之间的，采用“弹性套餐”制。在这个“套餐”下，贷款利率浮动范围最低为基准利率的70%，最高为85%，首付比例最低也可为20%。但首付比例每增加2%，贷款利率就下浮1%。这意味着如果首付比例增加，利率则会优惠。如选择首付比例为22%，贷款优惠利率为基准利率的84%。

　　如果选择首付比例为50%或超过，则贷款利率为基准利率的70%。同样，如果选择首付比例为20%，贷款利率则为基准利率的85%。该行相关人士透露，银行之所以采用套餐制度，主要是基于高风险高赢利等原则进行管控。

　　此外，根据交行公布的福州首份新政细则，首套自住房建筑面积在144平方米以上，则仍按原政策执行，即首付比例不低于30%，贷款优惠利率为基准利率的85%。

　　第二套房仍按旧政策执行

　　另据了解，对于普通首套自住房以外的贷款，仍将按照中国人民银行和银监会此前的文件执行。已经利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对存量客户利率如何调整，眼下交行仍在研究制订中。

　　对此，银行业内人士表示，与此前农行总行、光大总行公布的房贷细则相比，交行的房贷细则严格得多，可操作性也强得多。以二套房为例，交行是按原有的政策执行。这样的做法，不仅落实了监管部门对于房贷风险管控的大原则，增加炒房者的投机成本，同时也符合银行自身高风险高收益的原则。

　　这一做法，预计会被各家银行所借鉴。

　　值得一提的是，交行此次发布的落地细则，并没有详细提及此前一直存在争议的改善型住房。该行相关人士表示，在总行目前尚未明确这一定义之前，客户购买改善型住房基本上是按照第二套房的政策来执行。

　　除了交行之外，昨日在福州的其他银行仍表示暂未接到总行的房贷细则通知。