本报记者 周雪松 张孔娟 实 习 生 陈春娣

　　-深圳楼市困局(二)-

　　“目前我们的销售处于停滞状态，如果楼市一直这样持续下去，任何企业都可能有问题。”10月26日，碧水龙庭相关人士在接受中国经济时报记者表示，销售难是深圳房地产开发商遭遇的最大困难。在深圳，房企资金链普遍紧张，期待政府救市心切。

　　深圳作为中国改革开放的“窗口”和“试验田”，这里的楼市同深圳特区一样，具有榜样的力量。发轫于深圳的楼市降价潮，从南到北，逐渐蔓延到了包括北京和上海在内的其他城市。

　　楼市多米诺骨牌效应

　　用浪琴半岛开发商的话说，深圳楼市是“房价上涨太快，下降也太快”。在两三年的时间内，深圳楼市如同坐过山车，经历了无限风光的巅峰时刻，也不得不忍受泡沫破灭后异常难熬的低迷岁月。

　　“在深圳，去年一套房子，往往有十来个人抢。”浪琴半岛营销负责人谢永忠回忆说。在与浪琴半岛比邻的渤海岸，去年房价曾涨到每平方米3.9万元，随着楼市迅速降温，如今该项目房价已降到每平方米1.9万-2万元左右，但购房者还是不入伙，有三分之二的房屋正等待买家。

　　在“最严峻的时刻”开盘，由于周边项目都在降价，浪琴半岛不得不采取低价入市的策略，开盘以后还得应对周边楼盘打折降价的冲击，加入降价促销队伍。据悉，浪琴半岛最初单价4万多元的房子，现在3万元左右就能买到，购房者还可以获赠露台等促销大礼。

　　深圳的很多开发商都不得不加入降价促销大军。“没有现金流，必须降价卖楼。”楼市就像排成长龙的多米诺骨牌，一旦第一张牌倒下，其他牌就可能跟着倒下。虽然有开发商在接受中国经济时报记者采访时坦言，深圳楼市目前出现的跟风降价行为“肯定有问题”，但也没有更好的解决办法。“不降价肯定完了”，一位开发商说。

　　在深圳，谈起内地楼市操盘手或职业经理人，经常会听到“是从深圳出去的”。当今，很多知名全国性房地产公司总部也都在深圳，如万科、金地、华侨城等等。

　　万科作为楼市降价的“带头大哥”，其榜样的力量也不可忽视。“深圳的房价上涨，一定程度上是万科炒起来的。万科过度地放大了它的品牌价值。”一位开发商向中国经济时报抱怨。在深圳，以前同地段同品质的房子，万科总要比别的开发商盖的房子贵1500元左右。而自从万科率先在全国掀起降价浪潮后，很多开发商都紧随其后打起了价格战。

　　楼市大起大落谁之过？

　　有开发商认为，深圳房价最新一轮暴涨源自“国六条”。2006年5月，针对房价过快上涨等，国务院出台了稳定楼市的“国六条”。

　　“国六条”出台后，在别的地方多少都打了一些折扣，唯独在深圳是不折不扣地执行。一不愿透露姓名的开发商表示，当时深圳涉及200个项目修改规划，推迟入市至少一年，直接造成楼市的供应量减少，加上“国六条”出台后消费者的购买力在观望了一段时期后集中释放，导致房价迅速上涨。

　　另外，接受记者采访的多位开发商均认为，土地政策也是导致房价暴涨的主要原因之一。有开发商直言，在现有的土地财政政策下，“政府是最大的开发商”。深圳开发商普遍认为，“地王”的出现对房价的上涨起到了推波助澜的作用，由于政府通过“招拍挂”方式转让土地，希望土地能卖出好价钱，必然抬高房价和导致“面粉贵过面包”现象的出现。

　　去年上半年，天健集团在福田保税区拍得的“地王”，楼面地价每平方米高达1.06万元，业界人士分析，加上其他成本，这块土地上盖出的房子每平方米要卖到2万元才有钱赚，而现在该“地王”旁边的房子才卖1.5万元-1.6万元／平方米。据悉，天健集团拍得上述土地后至今不敢动工。很多去年买地的深圳开发商都不得不放缓开发节奏，或推迟开发，进入观望状态。

　　碧水龙庭开发商深圳榕江实业董事长助理郝媛媛告诉记者，深圳房价大幅下降，说明当前刚性需求不是太大，去年楼市比较火暴，房价上涨较快，主要是靠投资、投机及改善型住房需求拉动，去年“第二套房政策”、“限外令”等调控政策的出台，上述需求受到打压，房价迅速下降。

　　深圳市国土房管局房地产研究中心副主任王峰在接受记者采访时提到，深圳前两年投资需求过旺，目前购房者集体观望，主要是受美国金融危机等外部不利因素影响。“若房价进一步下降，适应百姓收入水平，市场很快便会活跃。”王峰说。

　　而对此，开发商的看法似乎并不乐观。“如果金融危机进一步恶化，情况可能会更加糟糕。”一位开发商表示。