深圳动向

　　深圳业界今闭门研讨专家称是救市先兆

　　今日，消息人士透露，一场重要的“深圳房地产市场形势发展座谈会”将要举行，对媒体是封闭的，谢绝采访。深圳部分房地产业界人士将此会看成是“深圳救市的先兆”。深圳市国土局对本报的官方回应是，“研究机构召集开发商、专家开会是他们的事，国土部门没有商量过类似的救市的事情，也没有召开过这方面的会议。”

　　楼市低迷影响深圳整体经济

　　此次座谈会如此受关注，也反映了当前深圳市场受到全国其他10多个城市的陆续救市影响，压力空前增大，呼声也越来越高。昨日，深圳市房地产研究中心副主任王锋在接受本报采访时，又再次呼吁政府救市。据统计，今年1—9月，深圳二手房交易量和新房交易量比去年同期大降了70%和50%，如今的深圳市场已极度萎靡。

　　“房价在去年非理性地爆涨，现在进行调整是正常的，但问题是调整时间太长了，又遇上当前国际金融危机，深圳整体的经济发展就隐藏危险了。”王锋表示担忧。

　　最近，国家发改委的数据显示，1-8月份全国房地产投资规模没有下降，反而上升了约29%。因此，房地产市场是否到了必须调整政策的地步？其是否会对固定资产投资带来影响？王锋认为，这是全国的数据，深圳的情况不一样。深圳市场经济发展比较成熟，对房地产的依赖度在近年逐渐下降，深圳的房地产投资目前还下降了3%左右。2002年，深圳的房地产投资占总投资的比重达50%，但随后几年下降了，目前每年的投资规模在400多亿元上下，占比约30%左右，比较合理了。如果没有外部经济环境变化，房价在市场中的短期调整，不会影响到整体。但是，目前全球遭遇金融海啸，深圳楼市经过长达1年多的调整，却仍然没有回升迹象，这就让整体经济隐藏着较大的风险了。持续低迷的楼市，势必将把深圳的宏观经济降下来。因为，由房地产带动的巨大内需，现在是挽救深圳经济的“最稳定的支柱了”。

　　政府救市的可能性有70%？

　　综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁判断，政府应该正在考虑是否救市，出台救市政策的可能性有70%。观察人士认为，深圳政府的行动，取决于对两大现象的反馈。一是，国家“保增长”的意图已体现得越来越明显，而深圳政府历来对中央的动向比较关注；二是，全国范围内已经有多个城市出台救市政策了，传言称得到中央默认，深圳还能不能顶得住？

　　对此，深圳大学国际金融系教授国世平认为政府屈服的可能性不大。国教授事务繁忙，本来他也接到了参加今日举行的“深圳房地产市场形势发展座谈会”的邀请，但他因为有要事去不了。舆论盛传今日的座谈会是“深圳救市先兆”，但国世平没有这么乐观。

　　“深圳政府现在很难做，面临着一个左右为难的困境”，国世平分析道，政府希望稳市，大运会等重要活动就要召开了；但另一方面，深圳今年的土地流拍现象很严重，连续4个月出现“零出让”了，深圳的财政状况不容乐观。虽然深圳的房地产投资占比30%，这也是很高的一个数字，其对整体经济的影响还是较大。但摆在政府眼前的一个尴尬现象是，房价已经进入下降通道，政府即使要救市，没有巨额资金是做不到的。政府也不会过分地救，因为缺钱，让利让税都很有限。“在这种情况下，开发商需要自救。”

　　在目前的行情下，国世平预计，深圳政府对房地产的态度，可能更多是道义上的鼓励，即便是在部分政策上微调，也难以改变房价下滑的通道。当前，深圳楼市出现的问题，主要就是两个，一是房价太高，一是供大于求。国世平认为，这两大问题不解决，政府的任何举措，市场和消费者都不会买账。

　　本报记者卢先兵