广州动向

　　政府该从“暗救”转“明救”？

　　专家表示，广州救市宜早不宜迟，应该尽早从“暗救”转为明救。

　　猜想一：

　　广州该何时救市？

　　在此前的多种场合，广州市国土房管局相关负责人一再强调，广州暂时没有救市的说法。“广州楼市这么好，为什么要救市，政府只是对暴涨或暴跌进行调控，而广州为防止楼市异常波动已在研究对策。”广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波在此前的新闻发布会上表示。记者昨日多方联系广州市国土房管局相关负责人，该负责人却一笑置之，回避救市一说。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，实际上，从去年年底开始，广州已采取维持市场稳定的手段，现在仍然处于市场自我调整的阶段，这种“梯级”下降趋势能够带来房地产软着陆，使得楼价回落到合理水平。

　　有房产专家认为，如今不少城市在调控作用下房价正在回归理性，不切实际盲目“救市”非但于事无补，弄得不好还会抵消宏观调控得来不易的初步成果。

　　猜想二：

　　广州该怎么救市？

　　在本轮地方政府“救市”行动中，财政补贴成为最主要的手段，从今年开始，沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地相继出台的政策包括购房入户、免税降税、购房补贴等优惠措施，这些政策均在地方政府的权力范围之内。

　　黄韬说，财政补贴对于广州楼市而言，起不到刺激购房消费的效果，反而会更造成购房者对市场的悲观情绪，他认为，广州如果真的要出手救市，一方面可以降低购房契税，一方面可以放宽土地的开发期限，使资金链紧张的开发商可以暂时喘口气。

　　不少专家认为，适度放宽二次房贷限制，将是救市的最好办法，广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文分析说，广州政府目前正在“暗救”，何时转为“明救”，也只是时间问题。他指出，救市宜早不宜迟，“等楼价跌去30%以上，出现大量断供，市场人心惶惶，楼市信心彻底崩溃，那一切就太晚了”。

　　猜想三：

　　广州房价还会跌吗？

　　随着国家调控“组合拳”累积效应的显现，广州楼市“只涨不跌”的神话开始冰消瓦解，房价开始出现松动迹象。经过近一年的调整，广州一手楼均价持续平缓下降，今年8月的9076元／平方米的价格相当于去年8月份的水平，“广州房价已经调整到一年前的水平”。

　　未来广州房价拐向何处？合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州楼市在10月份会开始最后一轮的降价潮，但如果此次降价未能挽救局面，成交量仍无法突破。那么可能影响成交的，更多的是受大经济影响的信心问题，开发商会开始按兵不动，也静观变化。黄韬称，“黄金周”从整体上看，楼市危险期还未过。业内人士透露，现在开发商的资金八成以上都很紧张，卖不出楼可能会出现资金链断裂。

　　本报记者郑佳欣实习生刘辉军