各地救市效果不乐观

　　此前，西安、南京等至少有10多个二、三线城市纷纷出台了刺激当地房地产市场发展的政策。然而，从目前来看，种种救市政策对楼市成交及价格的刺激效果非常有限。

　　对于地方出手救市，上海世邦魏理仕物业顾问有限公司住宅项目营销部高级董事陈炜在接受本报记者采访时表示，这传达出地方政府奋力破解楼市困局的积极信号。除了无法直接参与拯救开发商的现金流，地方政府在降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担、第二套房房贷利率放松等方面均表现出“松绑”的实质态度。

　　西安市政府9月4日出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品房给予一定比例的补贴，但效果并不佳。西安市政府出台房地产救市政策第三天，楼市即出现9月以来成交量最低点，9月7日单日跌幅最大，普通住宅成交均价较前一日下跌20.51%，销售面积则较前一日减少达4000平方米。西安市房地产信息网数据研究中心在9月7日的楼市行情报告中表示，尽管出台了对购房者的补贴政策，但购房者的观望情绪依然较浓。

　　无独有偶，9月27日，南京公布20条地产新政，宣布从10月1日起的一年内，该市购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。不过，新政公布首日，南京网上房地产的数据显示，到当天晚上8点，南京楼市商品房住宅共认购146套，成交37套。认购量相比前一日有大幅提升，甚至有专家预言南京楼市将就此回暖。然而之后几天的情况难如人意。10月1日，即南京市新政正式实施第一天，截至当天晚上9点半，全市商品房认购64套，成交0套。而连日来的认购量也与“十一”之前并没有太大幅度提升。

　　易居中国研究中心不久前发布的《“百城千企”房地产走势的调研分析报告》结果显示，53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。据悉，上述报告主要在全国30多个重点城市展开，调查对象为房地产企业高管和业内专家。如果将易居中国调研的30个城市与已经出台救市举措的城市进行一一对照，可以发现，在调研结果中，西安、成都、重庆、厦门及沈阳等城市三季度房地产走势仍很低迷。叶国靖