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杭州房地产全面救市素描：观望氛围浓郁不散
久旱逢甘霖。西安、南京、杭州等一批城市政府奋力救市以破解滞销棋局。然而，从目前来看，种种救市之策对楼市成交量及成交价的刺激效果比较有限，浓重的观望阴影依然笼罩在这些城市的上空。
杭州救市首日成交仍低迷
10月14日，杭州市政府全方位“松绑”楼市。杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛当天上午告诉《第一财经日报》，这次救市方案涉及调整购房入户政策、放宽住房公积金贷款政策、实行购买商品房契税和印花税补贴、实行存量房交易税收补贴、明确界定购买第二套住房的对象、对房地产开发企业的企业所得税按下限预征等共计24条举措。
不过，政策一出并未立竿见影，当天并未出现成交量“井喷”。14日，杭州楼市未能走出连日的低迷行情，继续了前一个交易日的下降趋势。截至14日晚8点，尽管成交均价有所回升，但杭州主城区47套的成交量，比前一个交易日下降了24%；预定15套，比前一个交易日减少了2套。
15日是救市首日，由于一、二手房交易对于新政的反应具有滞后性，在当天最能反映救市效果的便是预定。杭州市房管局官方网站“透明售房网”统计数据显示，截至15日傍晚6点半，杭州全市的预定套数是19套，预定面积为3628.00平方米，预售套数为50套。与之比较，杭州商品房(不含经济房)今年9月主城区日均成交量不足53套，不到2007年的45%。此外，据搜房杭州分公司统计数据，10月6日～10月12日这一周，杭州八大区商品房(不含经济适用房)日均预定大约38套，成交大约78套。昨日的预定和成交低迷可见一斑。
这显示出购房者依然看空后市。对于此次新政，“住在杭州网”对网友进行了调查。从调查的结果来看，大部分网友看淡救市前景。超过八成的网友选择了救市后不买房与观望。
与网友的消极态度不同，绿城中国(03900.HK)董事局主席宋卫平对楼市成交正常化抱有信心。15日，他在杭州公开表示：“我相信市场环境不会趋于变坏，第三季度的恶劣环境已经到极限了，再坏的话，社会要付出更大的代价。比如说发展商撑不住了，或者造成烂尾楼，这对整个国民经济的运行，或对老百姓的生活都会造成不良影响。”杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ)董事长戚金兴亦对楼市中长期看好，不过他认为这个时候如果期望杭州出台新政后能马上促进市场交易的活跃、成交量迅速回升，可能性不大。企业应该保持清醒的头脑，调整产品利润预期，产品定价更合理一些。
浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙对于楼市成交正常化寄予厚望。他14日召集公司管理层紧急开会，制定了“争分夺秒、绝地反击”的客户抢夺计划，因为对他来说，杭州市政府的救市“二十四条”是地产商和中介行期待已久的“甘露”。周强龙告诉本报记者：“我们紧急制定了‘惊魂72小时’计划，让一线的业务人员回访新老客户，征求买卖需求，把前9个月成交低迷的损失抢夺回来。许多的开发商也在紧急行动，抓住这宝贵的72小时，一场激烈的抢夺客户大战拉开了序幕。”
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