9月份住宅期房销售同比下降76%成为三年来最低月份

　　北京楼市“地量”交易仍将持续？

　　本报记者夏凌

　　　“金九”、“银十”一直是北京楼市供销两旺的季节。而今年，房地产开发商们热切期盼的“金九”没有如期而至，出现的却是与以往火爆销售场面形成鲜明对比的格局。据北京房地产交易管理网统计数字显示，9月份，北京住宅期房销售同比去年交易量下降76%，网上签约量日均93套，成为近3年来住宅期房销售最少的一个月。观察人士表示，根据北京楼市“十一”黄金周的表现，出现“银十”的可能性亦极其渺茫。

　　楼市黄金周交易量低迷

　　针对“十一”黄金周，开发商们可谓使尽了浑身解数。几个月前还是犹抱琵琶半遮面的买房就送大礼、送汽车、送旅游的暗降措施，如今，降价比拼没了任何的掩饰。

　　在华南、华东掀起价格战的万科地产终于将战火烧到了北京市场，旗下万科中粮假日风景推出特价房60万元买LOFT，均价比之前低出每平方米4000元，折扣幅度达到了7.3折。还有一些住宅项目通过压低起价或赠送面积等促销手段吸引消费者，有的项目干脆单价直降。

　　尽管如此，市场回应的态度却是冰冷的不买账。北京市房地产交易管理网的统计数字显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，日均签约量仅为180余套，比去年同期下降了26%。其中商品房签约仅239套，限价房和经济适用房签约482套，占总成交量的68%。

　　对于“十一”黄金周期间楼市交易量异常低迷，中原地产华北区总经理李文杰表示，“十一”黄金周期间，180套住宅期房的日均成交量确实很低。开发商虽然已经加大了降价幅度，但成交量还是没有上去，是因为购房者认为还没有见底。

　　李文杰表示，许多外资纷纷抛售其所持有的中国房地产项目，投资机构大都对中国房地产市场看低，从而导致了购房者对房地产市场信心不足。

　　只看不买观望气氛浓郁

　　与“十一”黄金周期间成交量低迷相伴的是浓浓的观望气氛。黄金周期间，一些装潢考究的地产项目售楼处或样板间，加上层出不穷的打折招数，还是吸引了不少前来看房的人群。“但看得多，买的却很少”。某楼盘销售人员显得很无奈。“虽然北京很多楼盘都有各种优惠促销活动，总价还是过高难于承受”。在北京已经打拼了6年的白领一族同是看房者的高小姐表示。

　　对此，有业内人士指出，重要的是开发商需要通过更大幅度的降价让利，形成消费者与开发商都能承受的价格底线，以利于扭转当前消费者只看不买的格局，达到一个正常的交易量，促使房地产逐步走出低谷。