本报记者 王婷

　　根据上海房屋二手房指数办公室的统计数据，2008年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。

　　根据房屋租赁指数办公室统计数据，8月上海房屋租金继续保持整体上涨，一般商品房和售后公房租金小幅上涨，但高档房两室户租金近期首次出现下跌。

　　由于一手房市场上价量松动，也带动二手房市场价格下调。上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加，“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。

　　逾7成区域房价出现不同程度下降。在下跌区域扩大的同时，板块跌幅也明显加大，市场向下调整迹象明显。

　　购房者持币观望的同时，8月，上海一般商品房租金环比7月上涨0.9%，其中两室户租金环比上涨0.8%，三室户租金环比上涨1.0%。基本上维持着前期的涨幅。与高档房涨幅放缓相比，一般商品房近两个月涨幅相对较大，次中心区域租赁市场表现较好。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，在传统旺季和奥运期间，高档房交易量虽然上升，市场偏活跃，但在市场“售转租”供给明显增加的情况下，控制点区域三室户租金涨幅放缓，而两室户租金出现下跌。