与6月份相比，全市十区仅花都区和萝岗区成交量上升，其中萝岗区升幅最大，上升5.66万平方米，成交面积达10.45万平方米，其他八个区都呈下降趋势。成交量下跌幅度最大的是荔湾区，下降了3.29万平方米，降幅达71%。

　　典型楼盘：最高降幅达一成

　　广州市国土房管局抽取了6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的成交情况，其中均价上升的个盘为3个，下跌的为9个，持平的1个。广州市国土房管局分析指出，价格基本处于较稳定状态，除了南湖半山豪廷之外，其余各盘波动幅度均在5%以内。

　　从个盘对比中可以看出，白云区的南湖半山豪廷从6月份的9707元/平方米跌至7月份的8728元/平方米，跌幅达10.1%。番禺区的信业花园是所有楼盘中涨幅最大的，从6月份的7240元/平方米涨至7月份的7561元/平方米，涨幅达4.4%。

　　专家分析：预计下半年房价在9000元/平方米徘徊

　　保利地产代理公司总经理吴定金表示，广州7月份楼市成交量再次位于60万平方米水平之上，今年以来第二次实现价跌量升，实际上是释放出一个比较好的信号，说明房价有所让步的情况下，成交量有回暖迹象，买家的信心并没有之前人们预料的那么悲观。尤其是在今年7月份诸多宏观利空因素的影响下，广州楼市能够取得这样的成交量，确实不容易。

　　吴定金分析说，7月份广州一手楼市9122元/平方米均价，其中有限价房大量入市的影响。据他估计，下半年广州楼市均价会在没有限价房因素影响下再降至9000-9100元/平方米的水平，尤其是下半年广州楼市有5万套新货推出，在金九银十的传统推货旺季，房价还会继续下调。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，从目前情况看，广州楼市处于一个选择未来方向的十字路口，一个方向是经过一段时间成交量的积累，价格调整后渐趋合理稳定，楼市逐步回暖。另外一个方向是楼市出现暴跌，“这种情况会很可怕”。赵卓文说，广州楼市正处于暴跌的高危阶段，开发商可能会因资金链紧张而降价抛售，而政府政策和宏观经济也产生巨大影响。未来几个月，广州楼市的价格、成交量走势将决定未来几年往哪个方向发展。