“公民”邹涛

　　除了断供、负资产、剑客，这个夏天深圳房地产的另一个热门词是邹涛，他两年前通过发起“三年不买房运动”小有名气，今年7月，他开始推行“万人团购买房平台”。

　　在邹涛的博客上，他对自己的介绍是：中国资深高尔夫用品专家，社会活动家，一个始终保持独立人格的现代公民。

　　“三年不买房运动”和“万人团购买房平台”并不是他所有的社会公益活动，早在2005年元旦，他在网上发表 《自荐直选深圳市第四届人大代表公开信》，当被问及“为什么不在区一级人大代表换届时参选，这样成功的可能性更大”时，他表示，重要的是象征意义。

　　他曾经是军人，退伍后进入深圳金融系统工作，后来创办了自己的公司。1999年他拥有的房产和车价值200万，但他觉得，这样的生活没有意义。

　　“万人团购买房平台”设立在深圳罗湖区文锦广场，在邹涛的周围，聚集着一些志愿者，有接线员，有法律顾问，有房地产指导。

　　邹涛说，“万人团购买房平台”的进展十分顺利，一个多月以来，全深圳地区95%以上未来6个月准备买房自住的市民都加入进来，只有极个别的不在乎价格的市民在自己单独买房。现在的工作已经进入和开发商谈判的阶段，如果一时没有主动愿意合作的开发商，他将观望等待。

　　唯一的挫折是邀请万科王石担任购房指导顾问的信石沉大海。为此他在博客上写了一封公开信，为自己的“天真”道歉。在信中，他说，如果不是想到好男儿流血不流泪，真想仰天痛哭，为什么这个世界那么虚伪？

　　这个项目以及媒体的采访让邹涛十分忙碌，接热线的志愿者说邹先生经常“神龙见首不见尾”。《凤凰卫视》曾经跟踪拍摄了几天，那几天把邹涛累得够呛。8月11日下午，一家开发商邀请他们去看盘，事后邹涛说，如果不是为了配合央视的跟拍，他是不会亲自去的，律师和志愿者去看就行了。

　　邹涛本人没有在这次团购中买房的计划。他说根本就不打算在深圳长住，他想回湖南老家，更向往乡村的生活。

　　对于邹涛的行动，不乏质疑的声音。其中之一是，住房这种个性化商品，团购缺乏可行性。对此，邹涛无奈地回答：现在老百姓已经退而求其次，只要有房子住就心满意足了，哪有那么高的要求呢？

　　通过团购的方式能否如愿压低房价，亦有人表示怀疑。邹建民认为，集合一万个人造成某种气势压开发商，让开发商看到市场的需求，可能起反作用。中原地产总经理李耀智则含蓄地表示了同样的看法，他说，一个发起三年不买房的人出来开始买房了，说明深圳还是很有购买需求，也很有购买力的。

　　他8年间的投资都集中在南山区。这里每栋楼怎么盖起来的，价格怎么涨起来的，他都一清二楚。对每个楼盘的位置以及户型，都熟谙于心。

　　邹建民最初做的是长线投资，买了房后出租。几个月后，有人愿意加几万块买，他一算，这几万块要出租三五年才能收回，就卖掉了。此后，他开始不断低价买进，稍高价格卖出，从全部用自己的资金买一套，到通过银行贷款买多套，慢慢成为资深的投资客。

　　“最开始的时候差价不高，但很稳定，这个我敢玩。”邹建民说。到2007年，邹建民感觉赚钱太容易了，简直是闭着眼睛赚。2007年年初他以每平米1.6万的价格买进半岛城邦的一套房子，年中3.6万出货，一转眼就挣了两三百万。“这有什么基础呢？风险太大，下面全是空的”。

　　从2007年4月起，邹建民的原则就是“只卖不买”，他用了三个月的时间出清手头所有的房子，如今资金已全部从房地产中抽出。

　　这一段时间，邹建民不敢再“真金白银”地玩。他作为中间人替人卖房。有些政府部门的人从开发商那里成批拿到房源后不方便卖，找到邹建民，邹替他们卖掉后收一些“喝茶费”。

　　“那时特别疯狂，感觉钱多得不得了，不知道世界上哪来的这么多钱。”邹建民回忆说。前两年从他手里买房的人自住的还比较多，挑挑拣拣的，不是这里不满意就是那里不满意，2007年之后，很多人直接告诉邹他们是投资客，根本不看房，有房就要。

　　邹建民暂时没有再投资房地产的打算，在电话里他回绝别人时说“现在对钢筋水泥的东西没兴趣”。他说他投资有两个标准，一是长线投资月租要能抵月供，二是短线投资市场成交一定要活跃。

　　前一段宝安一个开发商找到邹建民，希望他帮着卖房。这个楼盘在去年最高峰时开盘卖每平米1.5万，卖掉一半。剩下的一半开发商不方便降价卖，想以六七千的价格给邹建民，让他去卖。邹建民没有接这一单，“现在没客户。”他淡然地说。

　　来源：经济观察网