急流勇退

　　在这一轮楼市起伏中，邹建民是少数全身而退的投资者。

　　邹建民从2000年开始投资房地产，他是深圳市电力系统的一名职工，当时进入房地产的动机很简单：收益比银行利息高，风险比炒股低。

　　剑客：挑起话题的人。

　　据邹建民估计，像他这样全身而退的人不多，但被深套的人也不多，大部分投资者稍亏一点把货出清了。他推测被套的大概占20%，而其中走上断供之路的大概只有10%。

　　“断供没有媒体炒的那么严重，也不是银行表态的那样轻描淡写。”邹建民判断。

　　但深圳“断供潮”已经吸引了全国的关注，甚至世界的目光。

　　深圳中原地产总经理李耀智收到了一份美国驻广州领事馆发来的传真，对方表示将于8月18日来深圳，希望约请李耀智谈谈房地产的宏观状态，包括房价走势以及媒体关于深圳很多人停止供楼的报道是否确切，谈话结果将作为内参提交美国政府。

　　断供话题的始作俑者，是一个叫“风语”的“地产剑客”。

　　风语于今年6月在深圳房地产信息网、搜房、珠三角房地产网、天涯、新浪等网站论坛发了两篇帖子——《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》、《负资产已达30万，深圳中产很受伤》。蛇口一家银行告诉风语，他们已经出现了近千例逾期没还贷的现象，风语根据这家银行的市场占有率，推广到整个深圳，写出了这两篇文章。

　　两篇帖子发出后，关注度非常高，一些网站很快制作了相关专题，并推到首页的位置，回帖量非常之大。

　　7月，央视《经济半小时》找到风语以及另一名“剑客”半求，制作了一期关于断供的节目，让这个话题更受关注。

　　一些业内人士对风语多有微词，认为像断供这样的严肃问题，业内人士一般不敢轻易下结论，而风语的帖子，有轻率之嫌。

　　实际上，深圳很多房地产话题都是从网上被挑起的。和徐滇庆打赌的牛刀，也是活跃于网络的“剑客”之一。

　　“地产剑客”是深圳房地产特有的现象。他们最先是活跃于深圳房地产信息网论坛的一批网友，后来人气越来越旺，网站授予他们“地产剑客”的头衔，给了很多普通网友没有的权限，相当于专栏作者。慢慢地，这个名号叫开了。

　　从2001年第一批“剑客”出现到现在，这个圈子大约有一百多人，持续活跃的大概有二十来人。

　　中海地产2003年第一个主动与房地产信息网联系，把活跃的“剑客”召集在一起聚会。当时在《深圳晚报》任职的陈小斌以媒体的身份旁听，之后注册了“深晚一兵”的ID，进入“剑客”这一圈子。现在他成立了一家小公司，专门从事与房地产相关的工作。

　　像深晚一兵一样走上职业化道路的“剑客”不少，比如半求的“半求工作室”，二郎山星的“二郎茶社”，异形的“异形工作室”等。他们的主要收入来源是开发商，是开发商营销触角的网络部分，合作方式主要是帮助联系与网站的合作，把握和调整论坛言论的方向，对楼盘发表分析和看法等。开发商对“剑客”的重视有时超过了媒体，像一些营销例会，一般不邀请媒体参加，但对“剑客”开放。

　　开发商经常会利用楼盘开盘、样品间开放等机会把“剑客”召集在一起聚会，深晚一兵说，现在他每年参加这样的聚会不下30次，而同一时期与“剑客”圈子有合作关系的楼盘不少于50个。

　　“职业化后确实会影响论坛气氛，褒扬的多了一些，针砭开发商的少了一些”，深晚一兵承认，他认为中立也是一种公正，“如果其他网友说起楼盘和开发商的问题，我们一般不干预，也不评论。”

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　　来源：经济观察网