7月价格有所回升、成交量继续回落

　　⊙本报记者 李和裕

　　昨天，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的新一期月度分析报告，显示7月深圳商品住宅成交量继续回落而房价有所回升。不过报告认为，市场的调整态势虽将持续，但深度回调的空间已经不大。

　　统计显示，今年1-7月深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%；其中，商品住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。从深圳各月住宅销售情况来看，3月以来成交量有所回升，5月成交量达到高点，但6、7月份又接连出现回落，7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。

　　价格方面，7月深圳商品住宅销售均价为16198元/平方米，涨至今年次高点，此前各月的价格分别为15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。但是分析师指出，7月房价突然猛涨是受低密度住宅入市拉动的影响，造成当月价格水平较高，而除去高档楼盘的拉动作用，7月深圳普通住宅的均价为12387元/平方米。

　　另外，在二手住宅市场，深圳今年1-7月总交易面积为200.12万平方米，同比下降达69%。但7月交易面积为38.23万平方米，达到今年以来最高点，此前各月的成交量分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。

　　深圳市房地产研究中心的有关负责人分析，尽管深圳商品住宅价格在低密度住宅入市的带动下有所回升，但实际价格水平基本上仍在11000-12000元/平方米间波动，成交量则基本维持在30万平方米/月左右并呈现小幅下滑趋势，这表明深圳楼市仍处于低位水平。

　　不过他也指出，目前深圳楼市的调整是市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续，但由于房价持续下降以及刚性住房需求的存在，市场深度回调的空间已经不大，“房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现”。