楼市“堰塞湖”泄洪难

　　深圳皇岗片区项目“皇御苑”，一期、二期由港人购买和居住为主，三期产品去年11月以均价19000元/平方米开卖，在限外令和宏观调控下，三期的销售受到很大影响，将价格下调至15000元/平方米左右，至今仍有6成未售出。而位于宝安区的金港华庭和海湾西语今年开盘后一直维持在9000元/平方米左右，记者在这两个楼盘看到，除特价房外，其余单位鲜有人问津。

　　官方数据显示，今年上半年，深圳一手住宅供应为257.44万平方米，25155套，上半年积压103.19万平方米，积压面积占供应面积的40.08%，积压套数8110套，积压套数占供应套数的32.24%。

　　世联地产统计数据也显示，下半年深圳一手住宅将新增供应量330万平方米，加上上半年存量100万平方米，预期下半年供应量超过400万平方米。与此同时，深圳市国土局的成交信息表明，一手房的成交量自六月起连续萎缩，仅六月份就比五月份下跌三成。深圳楼市前有旧货滞销，后有新货加盟，层层叠加形成更大的供应量，而供应量与销售量的比差越拉越大，开始形成楼市“堰塞湖”。

　　对于楼市“堰塞湖”，开发商反应不一，各有各的打算。记者了解，一些上市地产公司已经采取措施，以快速开发和销售作为应对楼市调整的措施。招商地产总经理林少斌表示，要为各个项目制定更为灵活和快速的销售策略，加快资金周转和项目进展。万科第五园景台日前也以9500元/平方米的均价入市，基本符合一些自住客的定位。

　　然而仍有一些开发商表示，目前并不急于降价销售，期盼政策“回暖”，以“猪坚强”勉励自己扛过这段日子。尤其是银监会召开2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康指出要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。同时，资本市场上地产企业再融资出现松动，自5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业发行公司债申请相继获批，招商地产80亿元增发获批。

　　南山区某豪宅项目的开发商告诉记者，由于拿地较早，开发成本低，最初设想的是以万元开盘，谁知去年开盘时该区域炒到了三万多元，尽管如今仍然剩余不少单位，但成本早已收回，并不着急将剩下单位降价销售。该开发商表示，虽然也会小规模做一些让利，但降价幅度不会太大。