受断供影响，新盘三个月内无条件退房

　　开发商促销自保，市民仍然观望

　　□王毅鹏

　　深圳楼市断供迷局可谓愈演愈烈。上周国务院一支调研小组专门开赴深圳研究断供引发的金融风险问题，而深圳银监局也在25日表示房贷风险属于可控阶段。

　　然而，市场的人气涣散使得新盘销售一落千丈，为求资金回笼，部分开发商打出了“半价促销，三个月内无条件退房”等促销手段。可目前的情况是，深圳消费者并不“买账”，深圳楼市观望气氛仍旧浓厚。

　　首现“试购”楼盘

　　记者获悉，在市场人气明显不足的情况下，深圳一楼盘打出了“试购”概念。据销售人员介绍，所谓试购，指的是购房者可在三个月内无条件退房。“如果在未来三个月内房价出现下跌，或者其他任何原因，消费者都可以选择无条件退房。通过这种方式，消费者避免了断供的后顾之忧。”

　　开发商则表示，希望通过 “试购”表达房地产企业对深圳楼市“仍旧信心十足”，以此打消愈演愈烈的观望气氛。

　　在位于深圳南山区的另一楼盘，则直接通过接近半价促销的方式销售。该楼盘去年年底均价还是每平方米28000元，如今却“腰斩”到了15000元。

　　事实上，为了应对完全反转的市场行情，去年还捂盘惜售的开发商们大打“降价牌”、“明星牌”进行淡季促销，在深圳目前正在或即将销售的楼盘项目里，没作价格调整的寥寥无几。

　　消费者开发商博弈

　　“所谓试购，也只是开发商的一个噱头，普通消费者并不能从中得到更多的实惠。”一位购房者这样评价“试购”活动。

　　“道理很简单，买涨不买跌。现在房价掉得这么厉害，究竟跌到什么时候见底，大家心里都没底。这个时候促销降价服务越是大的楼盘，越是不安全。”另一消费者的“持币”心态很具有代表性。

　　在现代国际市场研究公司(MIMR)对穗、深、京、沪四地市民调查报告中显示，72%受访者对楼市信心仍然低迷，23%的受访者认为 “未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调”，

　　值得一提的是，只有3%的深圳市民表示近期内肯定会购置房屋，购买意愿为四地最低，其中39%表示 “宁愿租房，坚决不做房奴”。

　　在开发商大力促销的背后，深圳楼市的行业调整也正在激烈地进行。 “开发商资金紧张早已不是秘密，大力促销就是为了促进销售，尽快回款。”一位业内人士透露。今年三成的房价暴跌还是让多数开发商始料未及，目前开发商和消费者正处于相持博弈阶段，如果市场持续低迷，开发商的资金困局将在第四季度更为严重。