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银监会不会救炒房者的楼市
银监会不会救炒房者的楼市
易宪容
在房地产商不断呼吁改变从紧政策时，银监会近日召开的电话会议对房地产信贷政策给出了明确态度。银监会主席刘明康在会上指出，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作，要满足正常合理的房地产信贷需求。这也就是说，商业银行不会救炒作的楼市。
在这里，正常合理的房地产信贷需求指的是城市居民购买住房自住消费的信贷需求。只要是个人购买自住房，政府不仅不限制，还会采取鼓励优惠政策。但如果个人要借助于商业银行的金融杠杆来进行房地产市场炒作，商业银行不仅不鼓励，还要对此进行全面遏制。
实际上，最近深圳断供现象的核心就在于房地产市场的过度炒作。如果没有过度炒作，深圳房价怎会在短期内大起大落？如果居民只是购买自住房，谁会轻易采取断供方式来摆脱债务负担？但房地产炒作则不是这样。炒房者会购买两套、三套，甚至一百套房子，这样不仅把房价炒上天，也必然对基本的居民居住产生挤出效应。因此，严厉限制房地产市场的炒作，不仅是政府的基本公共政策，也是降低商业银行风险的基本方式。
国内房地产市场的问题，归结到一点就是房价与当地居民实际购买力相差太远。目前过高的房价，已经把中国80%以上的居民排除在房地产市场之外了。而要让市场调整过来，就要尽量把炒作挤出。这就是这次银监会电话会议对房地产市场的基本态度，也是一年来政府一系列楼市调控政策的基本精神。
最近一直有人叫嚷改变从紧的货币政策，希望炒房人能自由地利用银行贷款进入房地产市场。其实，这种愿望早就成为历史。因为近年来政策对此有明确的界定，房地产市场就是消费者的市场。特别是美国次贷危机及中国一些地方的经验表明，放任房地产炒作就是威胁中国经济。所以，房地产商还是应尽快改变以往的暴利心态与暴利经营模式，想重回2007年那种暴利时代恐怕已不可能了。
(本文作者为社科院金融所研究员)
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