上海迪士尼开闸前夜：米老鼠的渴望(2)

　　“迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎，推动上海的产业结构调整；对全国而言，是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式。” 上海流通经济研究所所长汪亮说。

　　随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。

　　迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直进行下去。“迪士尼每次一有风吹草动，都会给上海的股市带来一番冲击。”海通证券一位分析师说。

　　以香港证券市场为例，在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与“迪士尼概念”相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月，迪士尼公司与香港达成协议，在之后的两个月，旅游类、商业类股票全面大涨，其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。

　　纷至沓来的淘金者

　　早在迪士尼乐园宣布落户之前，有人曾经预测，这会给上海经济带来一个巨大的市场机遇，首当其冲的是房地产业。当时就有很多商家，尤其是房地产商开始琢磨，怎么抓住这个千载难逢的商机。

　　林跃民就是其中一位，他与米老鼠的渊源应该从6年前开始。林跃民曾是温州名声颇响的“炒房大王”，以机械业起家的他还曾斥资盘活了多个烂尾项目。2002年，有消息传出，说迪士尼将落户浦东，在房地产“小打小闹”过几回的老林把眼光投向了南汇，2003年，他正式在当地成立一家房产公司，并斥资数亿在南汇镇建了一栋商务广场。

　　让林跃民没有想到的是，5年后，当这座斥资4亿元的双子形商务广场建成时，5年前他决定建这个项目的初衷却仍没有解开。“资本投资领域，温州人以前不太擅长，甚至还不关注，但是我相信迪士尼会是一个很好的机会。”林跃民说。考虑到今后迪士尼带来的巨大客流，他将这里建成了大量的酒店式公寓。

　　对于上海而言，迪士尼背后是巨大的商机

　　林跃民告诉记者，自己将家搬到南汇，是与迪士尼密不可分的。从搬过来的那一天起，他就在盼望着。5年了，林跃民所盼望的迪士尼还没有来，所以，他的双子形商务广场也没有像预期的那样，产生狂热的“迪士尼”效应。

　　“尽管这里离川沙有一段距离，尽管迪士尼也还没来，但是它所带来的效应早就体现出来了。”尽管迪士尼还没正式落户，但林跃民还是很乐观地认为，南汇的地段优势，不仅在于位于蓬勃发展的东上海板块。而将来迪士尼如果落户的话，惠南商圈传统的旅游优势也将得到提升。”他说，这里的房子处在不断的升值当中，也有更多的投资者越来越关注这里。

　　相比林跃民，绿地集团的赌注无疑下得更大。作为国内的一线开发商之一，绿地集团在这里投资建造的“绿地东海岸国际广场”无疑让川沙的整个区域位置得以提升。这是一座以购物、办公、酒店为主的商务广场。其中酒店为川沙镇唯一的国际五星级酒店，这种非传统的综合性业态，是浦东南块的第一块。

　　这个距离迪士尼规划用地仅三公里的商务广场，早就打出了“利用川沙新城中心区位优势，整合川沙路商业轴线，挖掘地铁2号线、迪士尼乐园增值潜力，打造川沙新城都市商业综合体”的口号。不过现在，面对询问，销售人员多少保持了一些谨慎。“这个你得去问政府和中央，我们这里只是说规划用地大约三公里，具体情况得政府确定。”

　　但可以肯定的是，距离规划用地仅三公里的绿地东海岸，如果迪士尼真的扎身中国，那么建成后，势必给绿地东海岸的酒店带来客流量，同时购物也将被带动起来。

　　相对而言，没有人比上海狐狸城实业有限公司CEO陆强更关心上海迪士尼乐园的进展，2005年上海迪士尼项目第一次启动时，在迪士尼乐园预留地附近规划了一座大型商业步行街，陆强的公司经过数轮竞标，获得了在这个步行街兴建国际品牌折扣直销卖场(outlet)的资格。