楼市调整 现金为王

　　- 记者手记

　　□本报记者 周明

　　老股民大都听说过，“熊市里现金为王”。同样，楼市调整了，也是现金为王。

　　最近记者走访一些楼盘时发现，在楼市调整之时，资金链开始出现问题的房地产商显出颓势，资金雄厚的房地产商则更显坚挺。在房地产行业洗牌局势中，资金多寡成为企业能否存活的重要砝码。

　　以天津为例，地段相近的两个楼盘，一个打折、送购物卡、推特价房；另一个只是拿出一些房源做特价。原因何在？知情人介绍，前者的开发商资金已经出现问题，后者则仍有充足的现金流。

　　若现金流出现问题，开发商不仅要下大力气把项目出手，还会给竞争对手落下了口实。某楼盘售楼人员在推销自家项目时反问记者：“你们先前看的那个楼盘开发商资金已经出现问题，他们现在售出的是期房，如果资金链断裂，能保证一年多以后正常交房吗？”

　　业内专家表示，一些地产商资金链之所以出现问题，一方面是由于2007年不少公司纷纷在全国各地储备土地，造成资金紧张；另一方面则是由房地产行业特点造成的，比如结算时间不同等因素带来资金方面的压力。

　　此前，一些房地产商靠加快市场销售以及资本市场融资等方式来解决资金紧张问题。但现在，无论是打折还是降价，似乎都难以激发消费者的购买欲望，而资本市场的低迷也使得再融资并不顺利。

　　目前，房地产市场资金缺口到底有多大？有专家估计达到4000多亿元，有的甚至称高达7100亿元。无论哪个数据准确，资金紧张无疑已成为开发商面临的最大问题。

　　市场人士称，为了保证现金流，现在房地产企业盈利的目标已经让位于保证一定的销售量，特别是对于主要从事房地产开发销售的上市公司来说，销售顺利意味着经营性现金流得到保证。如果资金较长时间出现“断流”，投资者肯定会用脚投票。

　　但对于一些有实力的房地产商而言，行业内普遍出现现金流紧张并非是坏事。因为房地产市场调整之时，正是行业洗牌的好时机。