珠三角各城市楼价普遍回调 部分降幅达50%(2)

　　深圳市土地房产交易中心资深工作人员告诉记者，原流拍的多块居住用地是否再重新挂牌出让还要进一步看市场是否转暖的情况，初步计划，今年下半年深圳将推出少量居住用地出让，主要将集中在深圳特区外。

　　由于到目前为止，深圳楼市预期转暖的情况不明显，楼市调整仍在继续，预计今年居住用地出让的“地王”价格很难超过去年。同时，受深圳土地资源供给有限影响，未来特区内将主要以消化存量土地或是旧城改造用地为主，在特区外推出的用地绝对数量也将呈减少趋势。

　　深圳市国土资源和房产管理局测算小组分析指出，从市场角度来看，目前深圳房价的下跌是对近几年来房价增长过快的一种调整，随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。从整体来看，未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

　　佛山

　　楼市过剩楼价长时间在“5字头”徘徊

　　根据佛山市建设局的统计数据显示，今年1~5月份，佛山的楼价都在5字头徘徊，成交均价都比去年最高的楼面地价还要低几百元，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡的楼价锐减了1/4左右。

　　自从去年9月份出台房地产行业的调控政策以来，佛山楼市无论是成交量还是成交均价，都出现了变化。

　　成交量下降，是否意味着佛山楼市将出现楼市供过于求的局面？有媒体甚至报道，佛山每年新增家庭为1.79万户，每户购买100平方米的房子，每年可消化179万平方米的房子，与佛山1000万平方米的供应量有很大差距，佛山将面临住房过剩的情况。情况是否果真如此呢？

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克称，佛山的市场与其他城市有一定区别，佛山主要置业人群都是二次甚至多次置业者，仅仅用新增家庭的数量来判断佛山的住房需求，显然是不合适的。而至于是否会出现供过于求的情况，在他看来，开发商也会根据市场情况进行房产销售，不会不管市场而盲目进行开发，在销售淡季的时候，供应量也会有所减少，供需时间的关系，会在不断调整中趋向平衡。

　　惠州

　　超过130万平方米的待售存量

　　深惠一小时生活圈效应和深圳房价高企使相邻最近的惠州得益，但深圳楼市的降温也使惠州“感冒”不轻。

　　据统计，目前惠州市区存在着超过130万平方米的待售存量，而且今年惠州市区计划建设的商品房面积有900多万平方米，但现在每月销售量均在不足千套的水平徘徊，由此可见，今年惠州市场上商品房的积压情况将十分严重，开发商也将面临更严峻的考验。

　　惠州市房协副会长刘小波表示，惠州本土市场已趋于饱和，市场没有打开，市民观望情绪严重，现有在售楼盘可能要3~5年才能消化。 (记者刘畅、黄国金、黄文生、秦仲阳、欧阳媚峰)(来源：广州日报)