珠三角各城市楼价普遍回调 部分降幅达50%

　　2007年珠三角城市的地价、楼价的狂欢，在2008年显然无力继续。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》，对各城市的地价情况进行预测。 　

　　珠三角城市的地价和楼价情况究竟如何？现在的房价是否调整到位？本报选取了珠三角几个指标性城市——深圳、佛山、惠州和江门，对其从去年9月份到现在的楼价情况和土地供应情况进行了解分析。

　　在这个夏季，珠三角城市的楼市，普遍感觉到冷空气来袭：土地流拍情况频频发生，各地楼价普遍回调，有些楼盘的降幅甚至达到了50%。

　　从土地推出的情况来看，全年深圳仅推少量居住用地，而且上半年来，多块居住用地流拍，截至昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的情况也并不理想，上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍；2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

　　土地市场的冷清，同样也影响到楼市的成交情况，从2月份开始，深圳楼价连续下调，最新报出5月份的均价为11014元/㎡；而佛山的楼价持续在5字头徘徊，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右；深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水，惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/㎡，比去年最高峰时的6245元/㎡下降了1/4左右。

　　江门

　　今年主推城中村改造用地

　　江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地，电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登陆，江门楼价迅速攀升，在最火爆的2007年，部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右，去年全年的均价为3436元/㎡。目前，由于交易量的持续下降，江门的楼价正在振荡调整，但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

　　“到目前为止，江门还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨小姐介绍，2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

　　目前虽然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，不但面积小，地段相对比较差，按照城市规划的要求，还不能建成高层洋房，因此价格比较低。杨小姐表示，今年推出市场的土地将会以城中村改造用地为主，面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。

　　深圳

　　主要以消化存量土地或旧城改造用地为主

　　进入2008年，深圳楼市出现连续多月的“量价齐跌”局面，居住用地出让也遭遇连续流拍的重创。截止到昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，楼面地价分别跌至6800元/平方米和3400元/平方米。