东莞二手房经历销售寒冬(2)

　　二手房价值何在？

　　据业内人士介绍，随着当前房地产市场分化逐渐明显，在一手市场出现少量产品低价出售这样的市场竞争环境下，依然有部分客户选择购买二手房。二手楼市并没有像大众期望的那样出现大量低价抛售的现象，价格也只是小幅下调。二手房相对于一手房来讲，还是存在不少优势，除整体上的价格优势外，二手房的小区配套、物管质量及周边配套的成熟程度较高。此外，小部分带装修的次新房更是深受消费者青睐。然而，当前由于一手房价下降的幅度较大，二手房也因此受到了很大的牵连。金信联行置业有关负责人表示，在房地产市场看好的时期，一手和二手的许多小户型房也成为抢手货，不少人买来自住、投资或者出租。

　　此外，二手房具有出租价值也不容忽视。“随着人们理财意识的不断提升，对二手房投资越来越回归理性。主要用于租赁和投资。”金信联行总经理罗凤一语中的。业内人士透露，当前，随着东莞房地产市场的相对低迷，不少投资者鉴于还贷压力，把投资的房子作为二手房出卖或稍为装修后出租，使得一些性价比高、价格低廉的二手房纷纷入市。从全市租赁成交均价分析，总体上

　　2008年初租赁均价呈小幅度上升态势。据金信联行统计，从租赁成交数据来看，2008年5月租赁成交量再度上扬，比4月上涨了21.19%，比2007年5月上涨了281.25%。当前在二手交投走低的情况下，租赁市场却是另一番风景：今年5月租赁成交均价为20.2元／平方米·月，比4月19.3元／平方米·月上涨了4.66%，比2007年5月19.5元／平方米·月上涨了3.59%。满堂红有关负责人李先生表示，满堂红东莞公司今年前5月的租赁成交总量已超过去年全年的租赁成交量。“获得这个成绩的原因不仅有公司制定的一系列经营措施，也得益于当前东莞租赁市场的强劲需求。”

　　本报记者方镇彬

　　-温馨提示

　　二手房投资小贴士

　　针对不少市民投资二手房时容易碰到的如户口、产权等纠纷，金信联行总经理罗凤建议消费者在交易过程中，应仔细了解二手房转让难易程度、住房建设程度以及实用面积等基本情况，合同约定得越细越好，以后如发生纠纷，打起官司胜算也会大很多。此外，业界人士也对市民购买二手房提出了其它建议：

　　第一、看产权的完整性。如果卖方不是完全产权人，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。所以，在成交前，一定要了解清楚。

　　第二、看房屋的建筑结构。还要弄清房屋的面积、结构、装修状况，如天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　第三、通过多种方式对二手房进行估值。消费者可以自己通过对市场房价的反复比较判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，不少银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。还要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

　　第四、要合法办结二手房的过户手续。从本月开始，《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》正式实施。消费者购买二手房时，可以先将房款存放于东莞市房地产中介协会指定银行，协会将收取一定资金监管服务费。银行在3个工作日将交易金划入对方账户。尤其需要把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　本报记者方镇彬