受一手市场观望情绪影响 二手房议价空间增大(2)

　　记者在采访中发现，虽然目前不少放盘的业主在成交时价格上都已经增大了讨价还价的空间，但也有二手房价格纹丝不动，几乎没有任何回旋的余地。

　　有房地产中介人士告诉记者，在近段时间放盘的业主当中，也有业主明确表示，交易价格不会有任何下调空间，并且，这些房子的交易费用全由买家承担，业主只接受“实收价”。

　　记者观察到，这类“牛气冲天”二手房源几乎都是在市区一些比较有名的高档楼盘，且楼盘本身的品质和环境都相当不错，因此，这些二手房也确实有“牛气”的资本。

　　“不管现在的市场环境如何，我这房子以后肯定会有很大的升值空间的。”一位放盘的业主向记者表示，“因此，就算暂时卖不出去，我也无所谓。反正，价格我是不会下调的。”

　　贺俊明

　　-户型推介

　　投资客最爱小户型

　　日前，江门市房产管理部门发布的相关统计数字显示，今年1～5月份江门市区(蓬江、江海，下同)成交的二手房中，面积在80平米以下的小户型住宅占了交易总数的38.8%，仅次于本地市场上最受欢迎的80～120平米的户型。

　　“与购买80～120平米的买家相比，80平米以下的小户型住宅买家更多是投资型的客户。”有房地产中介公司的相关负责人告诉记者，“从实际的交易情况来看，小户型住宅很受顾客追捧。”

　　而据记者了解，虽然本地市场上炒楼的风气并不盛行，但市民并不缺乏投资意识。因此，一些总价较低、租住两宜的小户型住宅颇受投资者的青睐。而且，近期入市的投资者选择小户型住宅，用途多以长线放租为主，“现在购买房产保值增值，风险总比投资股市要小”。

　　老城区小户型紧俏

　　市区某房地产中介公司的相关负责人告诉记者，市区范围内的小户型住宅普遍紧俏，而老城区范围内尤甚，特别是市区的江华路、东华路附近，各种商业写字楼和公司比较集中，上班一族对小户型住宅的需求相当旺盛。

　　而据记者了解，投资者对这一带的小户型住宅特别青睐。有投资者告诉记者，在这一带上班的人群要求普遍较高，只要房子的素质好，就可以租出好价钱，“那些装修较好、楼龄较短的房子最受房客欢迎，几乎是房子一放出来就有人来租。”

　　记者在走访中也发现，由于江华路、东华路附近的小户型房源紧俏，不少投资者甚至在这一带买下一些户型面积较大的房子，然后再对这些房子进行一番改造，将一套大房子改造成几套户型面积较小的单间或套房。

　　小户型最适宜出租

　　有房地产中介人士称，虽然小户型的二手住宅在本地市场上颇受欢迎，但买家多是用作投资用途的，“本地人购买二手房用于自住的人并不多。”

　　有房地产业内人士分析认为，就目前的市场情况来看，真正购买二手房居住的人群不是很活跃，小户型房子一般都是用来出租，这样就能保证了物业收益的最大化。

　　“业主可以根据自己不同的需求来选择出售和出租。”市区某房地产中介公司负责人表示，“对于打算长期投资房地产行业的客户来讲，小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，而且这类房在租赁市场上也是很受租客欢迎的。”

　　另一方面，对一些希望在短期内追求高收益的客户来说，也可以选择出售，“不过，对于一些房龄相对较老的房源，业主想要获得较高的租金，就必须再投入资金进行装修和维护，需要数额较大的成本。”

　　不过，多数接受记者采访的房地产中介人士都认为，对于那些身处闹市、周边生活、商业和交通配套较为完善、人员居住混杂，或是商住楼性质的小户型，更适宜用作出租投资，“小户型作为一个长线投资会比较好，如果地段较好用来出租，回报率相当高；如果是出售，其价格则不一定很理想。因此，小户型住宅在目前来说还是比较适宜出租投资的。”

　　贺俊明