广州二手房抛盘猛增　投资客纷纷降价出局(2)

二手贵过一手投资者被迫降价

　　中原地产统计该行5月份二手房成交比4月增长了两成。其二手月评认为，由于一手房降价，业主心态仍然较弱，因此放盘增加、挂牌价下调或议价灵活，对成交起到了一定的促进作用。

　　挂牌价格下调、可议价、心理预期转变——正是现阶段二手房卖方日趋普遍的行为特征，这样的特征在楼价不断上涨的时期根本不可想象。

　　从3月份起，广州各大发展商集体发力促销，部分一手楼降价后的价格甚至低于二手楼价格，出现“二手楼贵过一手楼”的现象。如华南板块某大盘新一期组团的一手价格在8000元－9000元／平方米，而其部分早期组团的二手楼加上税费，同样在8000元／平方米以上。记者上周末在该社区了解到，近期该盘的二手房挂牌价不断下降，目前二手房的均价跌至6500元－7000元／平方米之间。

　　经过一轮降价促销，广州市区内同地段、同素质的一、二手楼价差距普遍从数月前的5000元／平方米缩窄到3000元／平方米左右。周峰表示，当两个市场的价差低于2000元／平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存，高价物业更是无人问津。

　　仍在探底“负资产”近在眼前

　　“现在的二手楼市不再是卖方市场，但说是买方市场也为时过早”，周峰表示，目前二手房买卖双方还处于相互制约的阶段，买方的选择越来越多，但卖方大多也没有到必须大幅降价才能出手的地步。

　　然而，看似风平浪静的广州二手楼市已经出现了一批亏损者，这就是那些在去年9、10月“高位接盘”的买家。为了保证资金周转顺畅，上半年已经有部分被套的短线投资客降价抛盘。据满堂红提供的信息，海珠区金碧花园某单位，去年10月炒家买入价50万元，今年3月售出价为47万元；白云区富力半岛花园某单位去年9月炒家买入价77万元，今年1月以71.5万元转手。

　　随着一、二手楼价的低迷甚至走低，人们对于“负资产”的关注日益增加。按照七成按揭计算，当房价跌幅超过30％，就可以称为是“负资产”。在深圳，由于房价下跌接近五成，已经有不少人触及了“负资产”的临界点。在广州，尽管房价的跌幅并没有深圳那么大，但对那些“高位接盘”的投资客而言，亏损已是近在眼前。

　　周峰表示，去年9、10月份楼价最高点时买入一手楼的人，亏损还基本上是在心理层面，并没有成为现实。但如果在9月份最高点处买入二手楼，并且没有在年初止损的话，现在仅房价的跌幅就可能超过10％，再加上税费成本和其他开支，到现在可能已经处于“负资产”状态了。

　　本报记者　王昊