广州二手房抛盘猛增　投资客纷纷降价出局

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　　在广州楼市的买卖博弈中，买方正从劣势中逐渐走出。相比开发商对于降价的再三犹豫，二手房市场上的投资客纷纷选择了降价出局。

　　根据中国指数研究院二手房研究中心最新发布的5月份《广州二手房价格指数报告》显示，广州城区二手房放盘量在5月份猛增11.7％，挂牌价格则呈微跌态势。各地产中介公司5月份的分析报告同样显示，在卖方报价明显松动的助推之下，广州5月份二手房成交量同比回升约两成。

　　不到半年时间，广州的二手房市场已经经历了180度的转变：去年“一盘难求”、“有价无市”的局面已经不复存在，部分一手楼盘的大幅降价更是导致了“二手房贵过一手房”现象的出现，对二手楼价疯狂上涨的预期也变成了对“负资产”的重重担忧。

　　放盘量大增投资客挺不住了

　　“5月份在该行放盘的业主比过去几个月突然增加了20％多，其中大部分是投资客放出的，价格也比前期的盘源稍低一些”，中原地产东圃某分行的苏先生告诉记者，他今天刚帮客户卖掉了一套房，这位投资客上个月把手上的5套房产一次性放出，目前已经卖掉3套。

　　位于员村的某地产行工作人员也表示，近期不少二手房业主的卖房意愿很强，放盘量明显增加。“有些炒家不看好后市，希望尽快卖掉减少亏损”，苏先生说。

　　根据中国指数研究院二手房研究中心最新发布的5月份《广州二手房价格指数报告》显示，在4月广州主要城区二手房挂牌量有所减少后，5月的挂牌量明显增加。

　　这份报告的样本取自广州数百家房地产经纪公司及分行在搜房网上发布的挂牌数据。据研究人员介绍，剔除无效和重复的信息，该指数报告每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。研究人员发现，5月份由各中介公司发布到该网上的二手房挂牌量大量增加，单月放盘量比4月猛增2649个，增幅达到11.7％。

　　在区域方面，5月份除了越秀区的放盘数量保持不变外，天河、海珠、番禺、白云、荔湾等各城区的二手房挂牌量明显增加，其中珠江新城、天河公园、员村、东圃、芳村、江燕路、新市、华南板块等二手房投资热点区域的放盘量都出现明显增长。

　　满堂红地产研究部经理周峰认为，5月份放盘量的增长由两部分组成：一部分是中介动员不看好后市的投资客转租为售；另一部分则是短线炒家，由于近几个月交易价格低迷，在看不到高价转手的希望后坚持不下去了。

　　中原地产天河区营业总监潘婉霞告诉记者，5月份天河区放盘量大约增加了5％－10％，不少投资客加入了抛售住宅的行列。她表示，按照目前的租售价格比和贷款利率，在天河投资住宅的回报率已经低于5％，可以说是无利可图。