深圳5月房价降7% 本月可望止跌(2)

　　二手房持续低价，挂牌均价1万余元

　　深圳二手房网监测统计，受春交会影响，大量的新盘面市，加上开发商的大力宣传和多种降价促销措施，部分二手楼市潜在买家转移到新房市场，二手房的成交量受到一定影响，同时新盘的价格低开，也使得二手房价格进一步理性回归，很大一部分不愿意降价抛盘的炒家，面对不断调整的楼市价格，一直坚守的价格底线也开始松动。而突发的大地震也动摇了置业者的信心，不少置业者的置业态度更为理性谨慎。

　　受这些因素的影响，5月份深圳二手楼市依然维持低价运行，全市挂牌均价为10194元／平方米，环比4月份上涨了0.15%。就各行政区来看，深圳的经济、政治中心福田区以13962元／平方米的均价居于各行政区之首，仍居高不下。南山区以13724元／平方米居于第二位，南山区因为近期众多新盘推出而受到了更多置业者的关注，二手房价相比上月也有小幅上涨。罗湖区本月二手房均价10662元／平方米，相比上月有小幅下跌。宝安区均价7000元／平方米，和其它区域相比有明显的价格优势，宝安区的二手房挂盘量近来也一直处于领先地位，房源量加上价格优势受到众多置业者的青睐。

　　而世联地产监测到，上月深圳二手房成交面积为47.83万平方米，环比上升24.5%，同比下降54.2%，同时成交均价为12216.1元／平方米，环比下降2.6%，同比也下降1.8%。

　　挂牌均价为10194元／平方米，为何成交均价高至12216.1元／平方米？对此，深圳二手房网相关负责人张粉层解释，该网更多关注普通二手住宅，而世联地产的研究统计对象多是豪宅，可能由此引起数据差异。

　　新盘价格上升，6月可望止跌

　　研究人员认为，6月份全市的住宅供应有望继续增加。关内将是6月份推盘的重点，除福田外，其它三区均有项目推出。关外方面，宝安6月份的供应预计回落，龙岗供应预计有所增加。

　　由于6月份预推项目普遍品质较高，如价格合理，6月份新盘销售率预计会有所回升。在售项目因缺少炒作的时点，成交量预计会回落，全市成交量预计有所回落。由于5月份别墅销售情况会在6月份体现，加上6月份新盘的价格普遍高于上月，6月份全市住宅成交均价预计上涨，结束连续下跌的趋势。

　　本报记者卢先兵