深圳5月房价降7% 本月可望止跌

　　房价下跌寒风依然，但成交量稍涨。根据市国土房产局所显示的统计数据，5月份深圳新房共成交4732套，成交总面积约40.5万平方米，日均成交152.6套，单日成交量最高达276套，较以往有所回升。成交均价每平方米11254.3元，较4月份每平方米11962元的房价更低。

　　“这是全市房价连续3个月大幅下挫，但研究人员分析认为，6月份或有变化。由于5月份别墅销售情况会在6月份体现，加上6月份新盘的价格普遍高于上月，6月份全市住宅成交均价预计上涨，结束连续下跌的趋势。

　　变相降价促成交量走高

　　市国土房产局的成交数据显示，5月深圳全市成交总量接近去年同期水平，且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。尤其值得注意的是，从5月1日到15日全市日均成交量193套，基本恢复深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　根据中原地产的监测，5月份深圳市成交住宅4732套、40.6万平方米，环比分别增加51%和56%。研究人员解析，3月份以来全市住宅成交量已持续回升，春交会期间楼盘促销是5月成交量大幅增加的主要原因，由于楼盘在五一期间多降价促销或者变相降价，以及之后一些项目仍维持之前的价位，从而带来成交量的激增。根据国土局公布的数据，5月份新推楼盘总共仅成交住宅约10万平方米，其它在售楼盘总共则成交了约30万平方米。中原统计的数据同样印证了上述观点，据统计，5月份全市成交住宅约4700套，其中5月份新推楼盘总共成交约1440套，只占成交总套数的30%。

　　同4月份比较，5月份在售楼盘销售量明显回升，众多项目月销售量超过50套，不少项目成交量更是超过100套，如宝安的富通城、卡罗社区，龙岗的龙城国际、可园、水岸新都，福田的水木澜山、南山的鼎太风华等，成交情况都很理想。

　　新盘销售方面，中原地产统计，5月份新盘整体销售率只有34%，仅比4月份上升1个百分点。除供应少的别墅外，新盘成交率最高的是龙岗布吉的荔山公馆，该项目5月11日开盘，当月实现了70%的销售率，而一些体量大的项目，5月份的销售率只有2成左右。

　　别墅成为5月楼市亮点。在多数楼盘纷纷降价促销的情况下，别墅产品的价格依然坚挺，本月开盘的别墅楼盘价格都不低，且成交理想，如现售的纯水岸五期开盘不久即售罄，水榭山花园也只剩样板房未售出。由于别墅的量相对很小，因而对成交总量贡献不大。

　　房价指数为218点，8个月累跌10%

　　由于促销成交的多，以及当月新推的高层住宅项目价格普遍不高，5月份深圳房价再次回落。深圳中原地产统计，5月份全市住宅成交均价11143元／平方米，环比下跌7%，同比下跌23%，本月的价格已低于去年2月的水平，宝安、龙岗和罗湖价格均回落。虽然别墅楼盘开盘的成交良好，但大多数尚未签预售合同，因而对成交均价影响甚微。

　　几天前刚刚上线的中原(深圳)领先指数，昨日发布5月份指数为218点。整体来说，这8个月深圳楼市持续每月以大约1%的速度下滑，累计幅度在10%左右。

　　深圳领先指数以2004年的5月为基期，基值为100，去年8月份为指数最高点236点。5月份指数正是通过这种同质可比方式录得的。