深圳房价不会出现大幅波动

　　日前结束的春交会，是历届春交会中最为火爆的一届。无论是从参展商数量、参展规模，以及深圳本土企业所占的比例，都可以算是一次名副其实的盛会。

　　这种情形与近期低迷的地产格局有关，也可能关乎近期特价和打折的盛行，更可能关乎刚性需求的一触即发。而在春交会过后，行业更多地陷入的是对未来楼市走向的思考。

　　随着未来的形势发展，开发商整合金融资源，扩展融资的渠道；或者找到价值的结合点，为产品在市场上谋一寸立足之地；或者紧跟政策变化，为产品销售前筹划各项准备工作；或者精心锻造品牌，借时势造英雄……在日渐趋暖的大氛围下，开发商与置业者的新一轮对话又将展开，未来深圳地产的道路也在这场角力和较量中渐渐铺展。

　　新盘活跃 积极入市

　　今年的春交会，150家参展商推出的近30个城市的项目，30000平方米的展览规模，超过1500个展位，以及数以万计的人流。

　　深圳国土房产局一手房成交公示显示，5天春交会期间，我市新房共成交883套，其中1月1日春交会开幕当天成交最多，为208套。这已是近几个月的购房高峰。

　　据了解，今年发展商共展出120个项目，总预售面积271万平方米。每个展位前都人头涌动气氛热烈。许多开发商都对此次参展的效果之好连呼意外。春交会的旺盛人气也超出了他们的预期，在长达半年的低迷状态后，这次春交会无疑大大提升了目前地产市场的人气。

　　在购房者而言，积极参加此次展会的背后，是基于各种各样的考虑：近几个月的调整，已经实实在在地将房价降了下来，比起去年同期的价格有了大幅的回落；结婚、生子等所产生的无可回避的置业需求，需要得到满足。

　　众多置业者满怀期望地走入了5月初的会展中心，其中的一部分人在此实现心愿、完成了自己的置业。在春交会这场问卷上，买卖双方的答案基本是满意的。而在春交会之后，作为地产商与另一部分的置业者，更应该应对的是未来的走势，探测这股暖风会将深圳楼市吹向何方。

　　成交活跃 信心回暖

　　春交会的走暖显然是一个信号。在延续多时的沉闷气氛下，自3月份起深圳楼市酝酿的暖意终于在春交会的旺盛人气中化为入夏的温热空气。

　　春交会结束至今，深圳的新房成交量依然保持在日均200套左右。关外宝安、龙岗两区成交量尤其大，不少定价较为合理的新开楼盘都有每日数十套的成交量。在春交会之前就已经持续一段时间的价格回落，对市场的需求的刺激十分明显，并在春交会及会后取得了显著的效果。

　　从今年春交会上的情形，许多专业人士都对后市表示了谨慎的乐观，尽管认为在春交会之后市场强势反弹的可能性不大，但却足以成为市场活跃的一个有力信号。深圳旺盛的自住需求在受到长期淡市的压制之后，受价格回落的刺激会开始回潮。而市场回暖之际，开发商也需要更多更快地推出自己的产品来满足这部分需求。置业者与开发商双方的再次积极开展对话，除了拉大成交量以及稳定销售价格之外，更重要的是对双方的心理底线作出了成功的试探，刚性的自住需求被认为是引导未来市场回暖的最重要因素。在春交会期间举办的一场“新形势下珠三角品牌地产商战略发展高峰论坛”上，有关地产专家认为，现在市场真正自住需求的潜在能力是非常强的，非户籍人口在深圳所占比例大概在75%以上，但拥有自己住房的人是很少的。一旦价格调整到位，会激发相当的需求，短期的调整其实也有利于房地产市场在今后一段时间能够持续平稳的向上发展。