深圳房价急跌六千炒房人被套(2)

　　“我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续3个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过5%，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。”著名经济学家李开发表示。

　　李开发表示，对照这个标志，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。“我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。”“除了深圳和广州，北京房价也在小幅下降，而且，实际上降价幅度早已经超过5%。”李开发分析，支持这一说法主要原因有两点：一是价格水平即使相同，但实际价格已经下降，CPI在过去的两个季度上涨了7%到8%之间，这就意味着手里的同量货币和以前相比实际下降了5%以上；二是北京的房地产市场各种优惠已全面展开。“这些在去年10月份之前是绝对没有过的，所以北京的房价的拐点也就早已出现。”

　　[解析]

　　2

　　房价下降或成定局？

　　李开发预测，今年全年的房价走势，从全国平均数字来看，会在现有的高位基础上下降15%左右。“就北京的住房来看，我认为销售价格至少可以下降10%，而且这个10%将有相当一部分是在奥运会结束之后，在今年年底之前显现。”

　　李开发认为，今年政府对房地产宏观调控的大政方针会得到有效贯彻，从紧的货币政策会得到有效坚持，大量增加保障性住房、解决夹心层的住房方面会有很大的作为。“因此，房地产的价格会进一步回归理性，房价过高的城市的房价水平会明显下降。”

　　对于房地产行业来说，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

　　据一项公开的数据显示，房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构，其中80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。