北京楼市凸显结构性分化特征(2)

　　高端市场依然看涨

　　京城普通住宅市场日渐“冷静”，但高端房产价格仍在攀升。仲量联行的统计显示，今年第一季度豪宅售价上涨了12.3%，高端市场需求依然强劲。

　　仲量联行北京研究部主管陈斌认为，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。他分析，政府颁布的70/90政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，导致某些购房者坚信地理位置优越的大型豪华公寓在北京十分稀缺，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。另外，仲量联行统计显示，一季度北京豪华住宅市场平均租金为104元/平方米/月，环比上涨18.3%。

　　根据市房地产交易管理网发布的今年一季度北京商品住宅成交均价排名，北京预售项目最贵楼盘一季度成交均价不但没降，还逆势涨了2万多元，银泰中心以每平方米84586元的价格，蝉联均价“冠军”。

　　第一季度预售楼盘排名的“亚军”新源国际公寓的成交均价为每平方米46765元。比去年第四季度的“亚军”西单佳慧雅园2号住宅楼每平方米35449元的价格高出不少。

　　统计显示，今年第一季度，期房成交均价前30名的项目都超过了每平方米2.5万元，而去年第四季度时，前30名的项目平均成交价在每平方米2.3万元以上。

　　华远地产董事长任志强称，如果宏观经济不发生大的逆转，北京CBD区域的房产均价在未来几年内可以看到每平米5万元。

　　而冯仑认为，高端房地产市场也就是30%的市场。由于需求拉动、财富效应和中心城区资源的稀缺性，这部分商品房市场的价格还将继续上涨；不过将来，受市场供求和资金面的影响，这也有可能是涨得最快、跌得最猛的市场。