深圳楼市：寒冬后又寒春(3)

　　新盘或继续调低价格预期

　　记者发现，三四月份已入市的新盘，降价仍是开发商的主基调。例如，位于福田中心区的某住宅，以13000元／平方米起价开盘，还带1500元／平方米的精装修；位于南山的一超大型社区以13000元／平方米均价开盘，还推出60多套9088元至10088元／平方米的特价房……

　　业内人士认为，4、5月份历来是深圳楼市供应的高峰时期，经历了去年的大幅上涨之后，这两个月的楼市调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交，但开发商普遍采取的降价策略可能会进一步调低消费者的价格预期。

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　　土地拍卖

　　本市土地拍卖问津者少

　　记者昨日从有关部门了解到，由于近期楼市低迷，本市土地拍卖问津者少：4月份的两次土地拍卖共推出8块地，结果只有两块地以低价成交，流拍的总建筑面积已超过100万平方米。

　　4月8日，5块分别位于龙岗中心区、宝安西乡以及观澜的居住用地在市土地房产交易中心进行公开拍卖。结果只有1块地被振业集团在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格拍得，其余4块地流拍。

　　时隔3日，在4月11号公开挂牌拍卖的龙岗区3块居住用地中，有两块再次遭遇流拍，只有编号为G14304-0272的小地块勉强卖了一个“白菜价”：13340.86平方米的土地面积，40022平方米的建筑面积，有3家单位申请竞买，最终由华明辉置业有限公司以人民币4600万元的低价竞得，合楼面地价1149元／平方米。这个价格已经回到了5年前深圳关外的基本地价。这是华明辉转业首次开发关外的住宅项目，对于为何在目前楼市十分低迷的情况下拿地，公司负责人没有正面回答记者的提问。

　　据了解，本次流拍的两块地中，土地面积超过20万平方米、总建筑面积40多万平方米的地块无人报价；另外一块建筑面积9万多平方米地块有两家开发商报名但是最后都放弃出价。

　　有业内人士指出，这两次土地拍卖问津者少、流拍地块多，说明很多开发商近期确实缺钱；同时，他们对后市的判断不清晰，在目前交易量低迷、价格下挫的市场格局下，对后市不太乐观。