深圳楼市：寒冬后又寒春

　　本报记者 丁荡新／文

　　-我市3月房价环比降16.53%，空置房有所加大

　　-专家：目前市场需求有所上升，房价逐渐回归理性

　　自2007年10月以后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。市国土部门昨天公布的一季度房地产市场发展分析报告(以下简称报告)显示，今年1月、2月、3月我市住宅价格分别为每平米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房价环比2月降幅达到了16.53%，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。

　　商品房空置有所加大

　　据了解，今年一季度，我市完成房地产开发投资87.96亿元，同比增加1.98%，其中完成商品住宅投资65.42亿元，同比增加10.64%。商品房施工面积为2421.45万平方米，同比增加2.61%；其中住宅施工面积1715.39万平方米，同比增加4.14%。商品房新开工面积250.56万平方米，同比增加22.74%；其中住宅新开工面积176.79万平方米，同比增加16.82%。

　　数据显示，我市商品房空置有所加大，一季度空置面积达147.72万平方米，同比增加5.62%；其中住宅空置面积66.37万平方米，同比增加67.47%。

　　新建商品房销售面积减少

　　报告指出，一季度，全市新建商品房批准预售面积为105.53万平方米，同比上涨40.3%；其中住宅批准预售面积为84.28万平方米，同比上涨23.85%，商品住宅有效供应有较大增长。特区外商品住宅批准预售面积为75.12万平方米，占全市的89.13%，住宅供应仍以特区外为主。

　　另一方面，新建商品房销售面积继续减少，一季度销售面积59.42万平方米，同比下降70.43%。其中，住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.68%；办公楼销售面积0.33万平方米，同比下降96.28%；商业用房销售面积6.61万平方米，同比下降43.31%。

　　二手住房交易面积下降

　　至于二手房方面，报告中说，自2007年8月份以来，我市二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。而2008年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.17：1，二手住房市场仍处于观望期。

　　外来购房资金所占比例较小

　　从购房人群来分析，一季度，全市国内购房人购房套数5311套，占总套数的94.67%；购房资金42亿元，占总资金的90.58%。境外购房人(含港澳台)购房套数299套，占总套数的5.33%；购房资金4.37亿元，占总资金的9.42%；其中港澳台购房资金4.02亿元，占总资金的8.67%。这说明外来购房资金所占比例仍相对较小。