楼市惨淡 武汉商家推出一成首付惊人之举

　　黄陂武湖一楼盘推出令业界震惊之举：买楼可“一成首付”。这在武汉市面还是头一回。

　　眼下，武汉楼市持续低迷，日均销售商品房仅100余套，不少楼盘纷纷打折，以吸引购房者的眼球。

　　该楼盘投资商——武汉万安盛世集团近期推出“全民筑家计划”：购房者只需一成首付，掏3.6万元，即可买一套94平方米的新房。

　　该楼盘位于天兴洲大桥的汉口下桥处，三环线附近。此前，该楼盘推出8大优惠，通过赠送契税、维修基金等，给购房者1.8万元的优惠。

　　昨日，记者计算发现，该楼盘一套94平米的房子，每平米3800元，总价35.7万元，正常情况下首付三成，需要11万元。而按“一成首付”，购房者首付3.6万元，由开发商垫付另外两成8万元房款，其他七成房款，可办银行按揭贷款。但购房者必须在一年内，将8万元分期还给开发商，不用付利息。

　　-开发商称此举没违规

　　“‘一成首付’实际上是购房首付款分期付，就是在高房价下，降低购房‘门槛’。”

　　武汉万安盛世集团销售总监林红称，这一举措就是让一部分有还款能力，但一时半会凑不齐首付款的购房者能买得起房子。

　　她还说，公司专门咨询过律师，此举并没有违反商品房销售的相关规定，同时，公司将通过严格审核，控制资金风险。

　　为何推出购房“一成首付”呢？据介绍，天兴洲大桥年内通车，届时，从青山红钢城到该楼盘只需要15分钟，眼下，不少青山人来售楼部咨询。其中，年轻人和结婚一族都表示，只能拿出两成首付，而银行规定90平方米以上商品房，首付必须达到三成；另外，很多想买房的客户资金套在股市里，一时半会又不能取出来。

　　林红说，既然有这种需求，公司就决定推出这一新举措，通过降低首付“门槛”，吸引一部分客户。她也坦言，当然公司肯定要承担一定的风险，但是可控制。

　　不过，不是什么人都能申请到一成首付购房方式。林红说，购房者必须有稳定工作和收入来源，要由贷款银行进行资信调查，确信有还款能力。对收入证明，公司要派人核查。

　　为确保购房人及时还款和减小风险，购房者必须有担保人，一般是父母。他们必须有稳定的工作，还要是武汉户口。

　　林红称，相信大部分购房者不会恶意选择一成首付。

　　-多数购房者持欢迎态度

　　由于两成首付款由开发商垫付一年，不计收利息，购房者可节省5000元-10000元不等利息。

　　据计算，该楼盘一套94平方米的房子，单价3800元/平方米，总价35.7万元。推出“一成首付”举措后，购房者首付3.6万元，由开发商垫付两成8万元房款。这8万元在一年分期给开发商，可节省5000元左右贷款利息。而房屋总价越高，节省利息越多。

　　记者随即采访了10位购房者，其中7位觉得此举对购房者有利，减轻一定负担。一位购房者则称，现在房子没有做好，就让我们把钱交完，本来就不合理，房子做好后，钱再付完就比较公平。

　　-业界称潜在风险很大

　　市开发办项目处副处长李佑平说，“首付一成”的销售行为不违规，是一种促销手段，对一部分购房者是有帮助的，但开发商要防范好风险。

　　中房指数院武汉分院院长朱戈认为，潜在的风险很大，一成首付购房者在资金不足的情况下，透支未来的购买力，如果购房者连首付三成发愁，能保证将来按时还款给开发商和银行吗？很容易形成坏账，银行的风险会很大，开发商风险也不少。

　　美联地产总经理卞涛称，通过降低购房“门槛”，对刺激购买有一定的好处，但有多大的作用现在说不清楚。长源地产副经理肖学峰认为，此举短期内有效果，但对购房者、开发商和银行来说都有风险。(记者 黄峰 实习生 吴恋)