东莞楼价下月可能出现新一波下调(3)

　　虽然“著名房地产商”任志强说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个10年也不是没有可能，但是从目前东莞楼市出现的降价风潮来看，事实似乎与任大侠的狂言对不上号。团购打折、限时促销活动越来越多，百姓又开始左右为难：是入市好呢，还是不入市好？入市后房价还会跌吗？如此闹心的一番折腾，老百姓心里又没有了方向。

　　房价涨，老百姓为难；房价跌，老百姓还是为难，这两头犯难的困局让人联想起了股民。在本报举办的地产沙龙中，有开发商对购房者的心态进行了分析，希望他们“向股民学习良好的心态”。不过从记者的视角观察，买房者的心态是个易碎品，心态也绝不那么容易平静。

　　去年9月购房的李小姐正在郁闷，她在高价位的时候以每平米7100元的价格买了房子，现在虽然所买的楼盘还没有打出跌价的消息，但降价的说法已经是风声鹤唳，她的心态就变了：一来希望市场赶快转好，房子继续保值；二来希望如果房子跌，开发商可以给点补偿。这种混合交替的心态一直在她心里摇摆，既怨恨自己当时还不如不买，但当时又害怕不买将来更买不起。

　　多种心态的起承转合折磨了李小姐很长时间，怨谁呢？

　　理性，理性，理性

　　作为开发商，更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。正如不少学者说的那样，“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点”。

　　记者翻查数据发现，这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时，房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元，这似乎意味着今后相当长时间内，我国住宅产业都与“萧条”绝缘。

　　按照业内人士黄先生的看法，从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。

　　然而，引发焦虑的是，大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此，未来房价既可能继续上涨，也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。

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　　买房心态网上看

　　网友：哇哈哈

　　如果你的房子是买来自己住的，反正也不打算马上卖，一时的房价涨跌对你的居住不带来任何影响。

　　网友：SUPER

　　总需要有些人付出一些代价，成为楼市拐点的牺牲者，如此才能警示后人注意风险。

　　网友：APE

　　打折促销，开发商实现了回款，而购房者得到实惠，房价的回落也稳定了楼市的敌对情绪。

　　网友：花花

　　有开发商愿意补差价，就说明开发商也认为自己卖贵了，虽然是为了应对老业主的消极情绪，但是开发商对业主确实要负起责任。

　　律师解析：开发商是用不着因为降价了，就向之前更高价格买房的业主支付赔偿，他们所需要承受的损失就是暂时还没有签订正式合同的客户流失，以及有人在意有人无所谓的口碑。如果打官司，没有业主会赢得胜利。