东莞楼价下月可能出现新一波下调(2)

　　随着降价成为普遍现象，消费者对降价慢慢接受之后，开发商面对的降价阻力也慢慢减弱。开发商面临的问题也将从“降价问题”转移到“补差价问题”上。如何安抚买高价房的老业主，成为开发商降价后首先要思考的问题，这也是前段时间开发商对降价一词藏着、掖着的主要原因。

　　旧业主因郁闷而“维权”

　　最近楼市最让老百姓关注的话题莫非“降价”和“打折”了，由万科、光大掀起的降价潮还在蔓延，新中银高调表示回馈买贵的老业主，给其他楼盘去年置业的业主以巨大的心理震荡。一场因开发商降价而要求补偿的“维权行动”正在不少降价楼盘中蔓延。

　　多少年来，这样的情景并不罕见：买房者犹犹豫豫，售楼小姐信誓旦旦：项目这也好，那也好，将来肯定会升值，现在不买会后悔云云，把房子当成股票卖。

　　售楼小姐的话，虽然有诱导消费者的嫌疑，但在房价普涨的时代，她们似乎并没有骗人。

　　不过，问题还可以这样提出来：售楼小姐的话，是否可以理解成开发商承担了保证购房者获得投资回报的义务呢？如果投资不但没有得到预期的回报，反而出现物业贬值，开发商是否应该赔偿购房者的“损失”呢？

　　这是个复杂的命题，目前还看不到有关该问题的大规模讨论，更谈不上社会对该问题形成共识。

　　如果从正面理解万科“团购”和金色华庭“回馈”事件的话，舆论或许可以得出这样的结论：曾经高价买房的人并非只能顾影自怜，社会上还是有人对她们表示同情的。但是，部分人的得益，又将引起更多人的心理失衡。

　　金色华庭事件之后，业内传出一段“正确的废话”：从长远看，房价会涨，所以房子是一个很好的投资品；但房价有时候也会跌，投资房产有风险。周期性的价格调整是正常现象。

　　这段话合乎逻辑的结论是：如果你把买房看成投资，那就得做好承担投资风险的准备。

　　世相百态抱怨，在楼市中蔓延房价，在迷雾中旅行

　　“房奴”应该向股民学心态？

　　在充满言论自由的楼市中，似乎每个人都在努力地阐述自己的观点和理由：在政府、开发商、购房者几方之间，错综复杂的关系总是很难被简单厘清。于是，抱怨似乎成了所有人的武器———开发商抱怨政府，购房者则骂开发商，房价可能一降再降的事实，更让购房者看到了开发商的“黑”本质。对立面已经形成，似乎连修补都那么难。

　　开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高，有房者祈祷自己的房产至少不要贬值，无房一族当然做梦都在希望房价能够迅速跌下来；投资客则像盯大盘一样盯着楼盘，时刻准备着卖涨杀跌。

　　在各种不同预期的心理博弈中，楼市越来越像一个迷局，房价则开始了“迷雾中的旅行”。

　　买与不买，两头犯难

　　在以涨声为主流的时期，百姓的心态是明确的，“无良开发商”、“暴利行业”，所有的矛头都指向开发商，甚至连媒体也成为大家眼中激励房价猛涨的帮凶。