京城房价偷降：3天降3000元

　　本报记者　贾海峰　

　　3月18日，北京刮起罕见的沙尘暴。

　　站在11层的办公室玻璃窗前，李强的心情与窗外遮天蔽日的扬沙一样糟糕。忽然，同事小张大声叫道：“快来看，房价又降了！”

　　李强赶忙跑到小张的电脑前——北京某媒体网站又一条关于房子降价的稿子挂出来：西南五环内某楼盘一次性付款8折！

　　李强将拳头狠狠地砸在办公桌上，当着全办公室同事的面说了句狠话：“不许降价！”

　　只做不说：3天降3000

　　李强的愤怒来自他新房的价格。

　　年前的1月份，李强在北京西三旗一个著名楼盘买了一套100平方米左右的房子，本来准备投资之用，“买进时的价位是1.3万元／平方米”，结果买房后不到1个月，单价就掉了1000元。

　　3月14日，李强忿忿地致电售搂处，得到的确定回答是：“不再降价。”

　　可是没等李强放心几天，3月17日，该楼盘再次下调价格。

　　据李强介绍，这回开发商采取“只做不说”的降价方式。对外始终没有发布消息，但售楼员在对看房人面谈的时候，私下打了折。

　　对于具体降价幅度，李强的邻居们所说的信息不一。一位该楼盘的业主在“业主论坛”上发帖子说，该楼盘春节后一段时间还卖到14000元／平方米，如今暗自下调近3000元／平方米，目前售价在1万元／平方米左右。

　　而李强的说法是，短短两个月不到，他买这套房子的账面损失已经达到20万元。

　　李强的遭遇并非个案。在北京楼价出现“拐点”压力的时候，部分开发商为回流资金和加快销售速度，采取了很多打折或优惠的措施，

　　北京万科中粮的“假日风景”提出了一次性付款享受9.3折。紧邻“假日风景”的北京西南五环另一项目提出了一次性付款享受8折的低价。

　　北京联达四方投资管理公司董事总经理杨少锋认为楼市拐点确实已经到来。他的公司经纪在房屋销售中看到，眼下北京很多高档楼盘采取买房子送装修、送奥迪车等花样翻新的方式来变相给楼盘打折。

　　“有的开发商还采取帮买房人付一成贷款的方式来打折，”杨少锋说，很多楼盘是为投资需求而购买的，而银行对属于二套房、三套房的业主采取增加首付和上调利率等做法。开发商为刺激买主购房欲望，提出无偿先帮买房人付部分银行贷款首付等方式进行。

　　当然，这一切都还是在暗自进行，很少有开发商公开宣布降价的。

　　老业主补偿：送装修补损失

　　楼盘“私自”降价的消息让老业主们感到愤怒。面对损失，他们开始“闹”。

　　李强和邻居们先是通过律师和开发商交涉，要求退房。但开发商也有招——买房是签了约的，要退房先得缴纳10%的违约金。

　　这么一算账，业主们退房的冲动又冷却了下来。

　　李强和邻居们不肯罢休，他们又四处找媒体反映。

　　李强所在的这个楼盘，几乎所有接受采访的业主都说，买房时销售人员曾向他们作出承诺：“绝对不降价。”“当时售楼小姐说得天花乱坠，说‘今天不买，明天就涨1000元’。”

　　“这有欺诈宣传之嫌，导致业主利益受损，开发商应当给予合理的补偿。”李强认为。

　　李强他们所羡慕的是，其他有的降价楼盘的老业主得到了开发商的补偿。

　　北京一家中型开发商，迫于业主集体抗议的压力，将准备交付的毛坯房收回，无偿提供装修。

　　李强还听到消息说，在深圳，万科以改造社区的名义，对降价楼盘的老业主给予“花300送1500”的补偿——业主们只要每平方米交300元装修毛坯房，万科就可以给做1500元／平方米的装修。“可惜万科在北京这边眼下还没听说有同样的措施。”

　　但是更多的开发商面对业主的抗议，采取了沉默以对的方式。