北京限价地招标遇冷 资金紧张开发商联合拿地(2)

　　在此情况下，“纪家庙”地块的冷遇似乎很难理解。在唱标工作结束后，一位在现场的北京土地储备中心人士面对记者的提问感叹到：市场行情变了！

　　资金紧张开发商联合拿地

　　昔日竞争激烈的土地市场为什么突然变冷？

　　近期北京房价的调整被认为是土地市场变冷的直接原因。一位开发商告诉记者，当下开发商最关心的不是拿地，而是已有项目的销售。

　　3月19日下午，几十家房地产商负责人齐聚新浪房产的“拐点影响楼市高峰论坛”时，都对自己的项目销售难题表现焦虑。

　　北京联达四方投资有限公司董事总经理杨少锋在上述论坛上说，以前开发商随便对项目涨价几千元，但有个楼市承受的底限，一旦超过这个底限，就会出现“拐点”。

　　“我认为北京楼市拐点是真实的到来了，北京房价是否还会继续下调，仍然有可能。”杨少锋说。

　　杨少锋介绍，2008年1月以来，紧缩性的银行贷款政策已经使开发商开发贷款遭到严格限制，房贷额前2个月出现大幅度下降。今年全年银行会控制房贷规模，减少其在城市开发贷款中的比例，预计减少幅度达20%左右。

　　香港长江实业董事郭子威也在顺义中央别墅项目仪式上对记者表示，房地产市场已有短期波动迹象。

　　与此同时，紧缩性房贷使购房需求减少，开发商一方面面临房子卖不出去，销售回款下降；另一方面，开发商还面临很难获得银行开发贷款的问题。

　　开发商的两条主要资金渠道变窄，加大了开发商资金压力。

　　在3月19日的土地招标中，与“纪家庙”地块一起出让的另一块配建“两限房”土地：北京昌平东小口镇土地(以下简称“东小口镇”地块)。

　　“东小口镇”规划主要建筑为商业、金融用地，仅配建少部分“两限地”，限制售房价格为6500元/平方米。

　　在“东小口镇”的土地投标中，有个值得注意的现象：投标的6家企业中，有3家为联合体，其中有2家为房地产公司联合投资公司一起投标。

　　“东小口镇”标底价格仅1.86亿元，开发商平均投标价格在2.5亿元。以前开发商投标土地动辄都是10亿元以上，对于二三亿元这样的土地价款，以前很少有开发商以联合体形式去拿。

　　而联合投资公司拿地，更彰显了房地产公司对资金的渴求。

　　一家参与投标的房地产商告诉记者，联合投资公司投标只是借用投资公司的资金，而投资公司也类似“过桥贷款”，投资公司提供拿地款后，待开发商从银行获得贷款后，即会选择退出。

　　来自开发商方面的资金紧缺因素，与土地市场的走低密切相关。土地市场“拐点”似乎近在眼前。

　　此外，业内人士指出，以前土地市场需求旺盛，主要来自两个方面，除了开发商要自己开发外，有些开发商是为了拿地等待涨价，进而赚土地差价。现在，开发商被迫压制囤地冲动。

　　2007年以来，闲置土地处理力度加大，使开发商囤地，赚地差价变得更困难。与此同时，国务院、国家税务总局开始针对闲置土地出台系列的惩罚性政策。在记者获得的“两限房”用地招标文件中，“因闲置土地2年被政府处理过的开发商”被排除在投标主体之外。