北京限价地招标遇冷 资金紧张开发商联合拿地

　　北京报道 本报记者 贾海峰

　　北京“限价地”招标遇冷：“行情变了”

　　北京土地市场也“拐”了。

　　3月19日上午10点，北京今年首块“两限房”用地“北京丰台区纪家庙地块”(以下简称“纪家庙”地块)招标。

　　“纪家庙”地块拟开发的“两限房”销售限价为7800元/平方米,为目前北京最贵“两限房”。“纪家庙”地块仅有4家开发商参与投标，投标价格也紧贴标底价。

　　“限价地”遇冷

　　参加“纪家庙”地块投标的4家企业分别是：北京住总集团；北京天地祥房地产公司；北京新兴建业房地产公司；北京兴业润地房地产公司。

　　“纪家庙”地块底价是2.97亿元，4家投标开发商的报价都在3.15亿元左右，仅高出标底不到2000万元。即便投标价最高的北京住总集团，也只投出3.6亿元的价格，高出标底价不到20%。

　　这种低投标价的作法，在土地竞争激烈的时代，被认为是很危险的。

　　2007年，北京所出让的地块成交价平均高出标底价格50%以上，商品房地块成交价高出底价100%，是司空见惯的现象。

　　2007年中以后，北京提出限价房和保障性住房用地供应要占总建设用地供应面积的70%。国土资源部有关负责人在日前召开的“两会”新闻发布会上也表示，截止到2007年底，各地城市报批新增建设用地面积中政策性住房面积达到70%的城市，已经达到80%。

　　现行调控环境下，“两限房”用地被认为是政府给开发商“抛的绣球”，相比经济适用房等保障性住房来讲，“两限房”在开发商开发水平较高的情况下，仍能保证10%以上的利润空间。

　　在北京土地市场上，“两限房”用地曾一度被热捧。

　　2007年7月，北京海淀区清河小营地块等第二批“两限房”用地入市时，曾有40多家开发商购买了标书。北京最大的“两限房”开发商北京住总集团董事长张贵林在一次接受媒体采访时坦承，住总公司所开发的“两限房”项目利润只有8%左右，但在土地价格快速上涨、土地资源稀缺的情况下。对于开发商来言，虽然“两限房”利润水平低，“但至少能保证开工量”。

　　或正出于如北京住总集团一样的想法，北京历次“两限房”用地出让都招来大批知名地产企业争夺。

　　2007年7月11日，北京丰台宋庄“两限房”地块招标出让时，底价为3.52亿元，而华润置地就报出了5.9亿元的高价，万科紧缩其后，报价仅比华润低1000万元。

　　而如今，北京“两限房”用地似乎已风光不再。

　　有着北京最贵“两限房”用地之称的“纪家庙”地块设计“两限房”销售限价为7800元/平方米。按照“纪家庙”地块的2.97亿元的招标底价计算，楼面成本为3318元/平方米。除去建筑成本，开发商仍可有20%的利润。