打折优惠能否撼动房价(2)

　　这种心态在2008住交会优惠活动征集中可见一斑。组委会有关人士告诉记者，2008住交会开幕在即，但很多参展的房产商还在仔细斟酌展会上要推出的优惠方案。很多企业表示，对于对大河报2008住交会充满期望的购房者来说，如何推出能吸引他们购房又不影响市场发展的优惠方案才是最重要的。

　　部分企业“率先吃螃蟹”

　　与开发商绝口不提“降价”二字对照，近一段时间省会楼盘大幅让利优惠活动非常普遍。

　　据2008住交会组委会负责人介绍，一些已经确定了展会优惠方案的企业中，大幅让利成了企业的大手笔，河南美景置业有限公司规定，凡在中原住交会期间定房客户，在正常优惠基础上，最高享受4000元优惠，同时免收配套费用(天然气集资费、有线电视费用等)。对于以小户型为主的美景花郡来说，4000元的优惠幅度已经不小，如果加上按揭购房1%，一次性付款3%的正常优惠，让利幅度折合在房价里为每平方米还可优惠一二百元左右。

　　郑州建海置业在成立11周年之际，推出了金海·西湖美景2期感恩特惠计划，拿出20套特价房源，最高优惠10%。对于居高不下的郑州房价来说，九折已是不小的优惠。

　　另一家标杆企业鑫苑置业，也拿出了促销方案，2008住交会前后购买鑫苑金融广场、鑫苑都市公寓及商铺的客户，均可享有1000元额外房款优惠(特惠房除外)，老业主推荐新客户购买鑫苑国际城市花园的房产，老业主均可获赠品牌电磁炉，新客户最高优惠房款2000元(特惠房除外)。

　　而市场让利行为比比皆是。河南省城开集团在成立10周年之际针对威尼斯水城公开打出了“最高95折优惠沸腾全城”的广告。该公司营销总监刘俊锋表示，“此举是为了刺激一下市场”。他告诉记者，类似的促销活动大家都在做，不过是不像城开这样公开罢了。

　　看涨看跌众说纷纭

　　对于2008年房价的预测，开发商一致认为，“2008年的房价不会像2006年、2007年涨幅那么大，涨速那么快。”

　　但学者和业内人士有不同的声音。河南财经学院房地产专业讲师陈志峰认为，疯涨的房价已经在北京、上海、深圳等地开始出现“松动”的迹象，随着金融、税收政策、保障性住房的继续贯彻落实，郑州房价也极有可能回落。

　　河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛认为，就郑州而言，鉴于自住型需求的旺盛，现有的楼盘在价格方面不会做出太大的调整，马上调价的可能性也不大。但宏观政策却给了购房者一个心理上的预期，因此，观望期可能会延长。

　　□记者曾邦华