打折优惠能否撼动房价

　　“广州、深圳房价降了，东莞房价也降了，郑州房价会不会也跟着降？楼盘大幅降价销售的情况会不会在2008中原住交会上出现？”随着3月26日“中原之春——2008住交会”开幕时间的一天天临近，已经观望了一段时间的购房者发出了这样的疑问。与购房者的期待形成鲜明对照的是，尽管市场上打折优惠活动比比皆是，但省会开发商绝口不提降价两字。开发商与购房者的市场博弈，在对待中原住交会的态度上折射出来。打折优惠能否撼动郑州房价？

　　购房者不知何时该出手

　　准备2008年结婚的牛先生，一直在犹豫到底该不该买房。“你们记者见多识广，你觉得郑州房价会降吗？”牛先生问记者。“我现在也不知道该不该买，我担心的是，万一买了以后房价下跌怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是心里感觉不舒服。”见记者不语，牛先生喃喃地说。

　　2008年要不要买房？这一哈姆雷特式的问题，让许多迫切需要住房的人困惑。在房价走势不明朗的情况下，许多购房者选择了持币观望。他们表示要到中原住交会上“看看风向”。

　　与自住购房者不同，以房地产作为投资的群体，再也没有了“一个猛子扎进楼市”的猛劲。“现在投资房产门槛已经很高了，尤其是贷款利息这么高，谁还会把钱都扔到楼市里？！”一位曾经投资房产的朋友刘先生如是对记者说。这位朋友最近刚搬进新居，他告诉记者，去年年底前他已经将手中的几套房产出手，除了手中的这套新房用来居住外，他手中已经没有房子。对以后房价的走势，刘先生持谨慎的态度，“房价是否下跌，现在谁都说不好，但起码一点，目前不是买房的最佳时机。”刘先生表示，“最近不会轻易介入，毕竟大的环境摆在这儿。”

　　对于即将到来的中原住交会，不少购房者充满了期待。购房者倪先生说，“我觉得，郑州房价大跌的可能性很小。如果房价不会大跌，现在应该是买房的好时机，毕竟，楼盘优惠多，可选择余地更大一些。”“我相信，中原住交会上，参展楼盘打折让利的幅度会更大一些，买房会更划算。”市民张女士说。

　　对于未来房价走势，消费者众说纷纭。

　　开发商不敢轻言降价

　　购房者心态矛盾、复杂，开发商心态也不轻松。采访中，记者了解到，省会相当一部分开发商对于未来市场走势存在担忧。“最要命的是购房者持币观望，这比打折优惠、降价本身更可怕。因为河南消费者有一个特点，买涨不买跌，如果购房者继续观望，市场会不会变坏，现在很难下结论。”一名房地产公司销售负责人向记者坦言。

　　他告诉记者，在现在的局势下，开发商一般不会轻言降价，但打折优惠肯定有，而且比平时要多，怕的是降价引起连锁反应，加剧购房者观望的心理。

　　郑州房价会降吗？在大多数场合，有的省会开发商表示“绝无可能”，有的表示“可能性很小”。但记者在私下里与一些开发商沟通时，部分开发商表示，“降价的可能性是存在的。在银根紧缩的背景下，不排除少数企业因为资金紧张被动选择降价，或者有个别有实力的企业出于市场洗牌的目的，主动选择降价。一旦其他开发商跟进，楼市降价风就会刮起。当然，降价是一把双刃剑，正常情况下开发商一般不会选择。”